경기도 하남시

망월동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.9억 (1위) 49.7% 33건
감이동 11.0억 (2위) 52.7% 47건
선동 10.7억 (3위) 57.6% 31건
풍산동 9.7억 (4위) 65.3% 50건
망월동 현재 9.6억 (5위) 60.9% 114건
감일동 8.5억 (6위) 58.8% 1건
창우동 7.3억 (7위) 57.8% 18건
덕풍동 6.5억 (8위) 66.3% 42건
신장동 6.2억 (9위) 67.0% 69건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 114건
전월 대비 -36%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 6.5억 최고 14.5억
전세가율 60.9%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 27건 · 하락 32건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 28 / 70 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 14.5억
9.6억
매매가 밴드 6.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미사역호반써밋 99.1671㎡
11.3억 ▼ -7,000만
5층 · 2019년 준공
08.31
미사강변트래지안 59.3㎡
7.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2015년 준공
08.31
미사강변 파크뷰 74.96㎡
8.8억
21층 · 2015년 준공
08.30
미사강변 센텀팰리스 84.67㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
미사역호반써밋 99.1671㎡
12억 ▼ -2.5억
25층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 54건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
161건 75%
갱신 계약 전체 215건 중
54건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 116건 (54%) 월세·반전세 99건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
33만원
보증금 0.8억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 54건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미사강변루나리움 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억
17층 · 2015년 준공
08.31
미사강변 골든 센트로 59.96㎡
갱신
전세 5.1억
5층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▼ -4,000만
08.31
미사강변 하우스디 더 레이크 84.85㎡
신규
전세 6.2억
3층 · 2016년 준공
08.31
미사강변푸르지오 84.9949㎡
신규
전세 6.7억
18층 · 2016년 준공
08.31
미사강변 센텀팰리스 84.98㎡
갱신
전세 6억
8층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

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08.31
미사강변스타힐스아파트 51.86㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +7만
08.31
미사강변파밀리에 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만
08.29
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 59.83㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
25층 · 2017년 준공
08.28
미사강변도시13단지 29.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 31만
16층 · 2015년 준공
08.28
미사강변도시13단지 46.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 31만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.92 28.50 0.0460 0.0092
08.26 43.96 27.67 0.0332 0.0191
08.27 27.23 15.27 0.0212 0.0156
08.28 16.00 9.08 0.0426 0.0076
08.29 11.96 5.75 0.0427 0.0073
08.30 16.57 7.19 0.0361 0.0131
08.31 39.88 17.50 0.0500 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

망월동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 54건 중 10건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm