경기도 하남시

선동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 7,500만 (1위) 48.2% 11건
선동 현재 10억 8,194만 (2위) 59.1% 19건
감이동 10억 1,972만 (3위) 51.9% 26건
망월동 9억 3,681만 (4위) 59.2% 47건
풍산동 8억 9,681만 (5위) 62.6% 20건
신장동 7억 2,464만 (6위) 65.2% 31건
창우동 6억 4,913만 (7위) 67.4% 16건
덕풍동 6억 3,161만 (8위) 69.0% 32건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
초이동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초일동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 8,194만
최저 7억 3,200만 최고 15억 5,000만
전세가율 59.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 6건

매매 가격

10억 8,194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,200만 15억 5,000만
10억 8,194만
매매가 밴드 7억 3,200만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,680만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +6,700만
7층 · 2018년 준공
직전 8억 300만 (2024.09)
직전최고 8억 3,500만 (2024.09)
10.30
미사강변도시 베라체 74.85㎡
8억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2015년 준공
직전 9억 (2024.07)
10.29
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2,000만
27층 · 2016년 준공
직전최고 13억 3,000만 (2024.08)
10.29
미사강변도시 베라체 74.85㎡
거래취소
8억 9,000만
6층 · 2015년 준공
직전 9억 (2024.07)
10.28
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신고가
10억 9,700만 ▲ +9,700만
22층 · 2018년 준공
직전 10억 (2024.08)
직전최고 10억 5,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 31건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 36건53%
갱신 계약 31건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (71%) 월세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
148만원
보증금 3억
갱신
125만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 29%
평균 월세132만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2018년 준공
10.30
미사강변도시 베라체 84.84㎡
갱신
전세 5억 6,000만
8층 · 2015년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +350만
10.29
미사강변 센트리버 59.91㎡
신규
전세 4억 9,500만
17층 · 2016년 준공
10.28
미사강변2차푸르지오 101.8725㎡
신규
전세 7억 8,000만
27층 · 2016년 준공
10.26
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 6억
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,000만 / 월 230만
26층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +50만
10.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
27층 · 2018년 준공
10.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 200만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만
10.19
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 162만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
10.19
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 12.40 0.0141 0.0159
10.26 19.92 10.13 0.0211 0.0096
10.27 24.13 13.13 0.0236 0.0102
10.28 24.67 14.08 0.0223 0.0084
10.29 13.85 7.20 0.0277 0.0111
10.30 25.73 13.23 0.0195 0.0235
10.31 30.15 16.35 0.0227 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 20.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

선동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 10억 8,194만 · 전세 중간가 6억 2,680만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 8,194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm