경기도 하남시

감이동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 7,500만 (1위) 48.2% 11건
선동 10억 8,194만 (2위) 59.3% 19건
감이동 현재 10억 1,972만 (3위) 52.9% 26건
망월동 9억 3,681만 (4위) 59.1% 47건
풍산동 8억 9,681만 (5위) 62.6% 20건
신장동 7억 2,464만 (6위) 65.3% 31건
창우동 6억 4,913만 (7위) 67.2% 16건
덕풍동 6억 3,161만 (8위) 69.0% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +189%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,972만
최저 3억 7,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 52.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +189%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 12억 5,000만
10억 1,972만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
감일센트레빌 51.76㎡
7억 2,300만 ▼ -2,200만
7층 · 2020년 준공
10.29
감일역트루엘 30.0㎡
신고가
3억 9,780만 ▲ +5,780만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +780만
10.29
감일역트루엘 30.0㎡
3억 7,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2022년 준공
10.29
감일역트루엘 30.0㎡
3억 8,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2022년 준공
10.26
감일스타힐스 84.89㎡
10억 4,500만 ▲ +6,500만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 110건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
76건 40%
갱신 계약 전체 191건 중
110건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 93건 (49%) 월세·반전세 98건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
23만원
보증금 1억 9,512만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 110건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
감일스타힐스 74.73㎡
신규
전세 4억 9,300만
14층 · 2021년 준공
10.31
더샵포웰시티 90.8184㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
27층 · 2021년 준공
10.30
감일파크센트레빌 84.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
23층 · 2021년 준공
10.30
e편한세상감일 77.9856㎡
신규
전세 5억 9,500만
25층 · 2021년 준공
10.30
감일스타힐스 74.73㎡
신규
전세 5억 3,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
감일한라비발디2차 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,625만 / 월 35만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +6,665만 / 월세 ▼ -10만
10.31
감일수자인 84.6481㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 89만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
10.28
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
8층 · 2020년 준공
10.27
감일한라비발디2차 55.4㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
10.27
더샵포웰시티 99.4327㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 37만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

감이동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,972만 · 전세 중간가 5억 3,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 42건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +189%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,972만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm