경기도 하남시

덕풍동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.8억 (1위) 48.2% 11건
선동 10.8억 (2위) 59.3% 19건
감이동 10.2억 (3위) 52.9% 26건
망월동 9.4억 (4위) 59.1% 47건
풍산동 9.0억 (5위) 62.6% 20건
신장동 7.2억 (6위) 65.3% 31건
창우동 6.5억 (7위) 67.2% 16건
덕풍동 현재 6.3억 (8위) 69.0% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 1.5억 최고 9.1억
전세가율 69.0%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.1억
6.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
하남풍산아이파크(5단지) 84.962㎡
신고가
9.1억 ▲ +3,300만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.30
라인 84.69㎡
5.6억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
10.29
대동피렌체 32.004㎡
1.5억 ▼ -1,300만
8층 · 2005년 준공
10.28
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
5.4억 ▼ -2,000만
22층 · 2006년 준공
10.26
하남한솔솔파크 84.99㎡
7.0억 ▼ -5,800만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +162.6% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 43건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
45건 50%
갱신 계약 전체 90건 중
43건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 36건 (40%) 월세·반전세 54건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 43건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+162.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (162.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
10.30
덕풍현대 59.91㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1995년 준공
10.26
금강KCC 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2006년 준공
종전 1억 → ▲ +3.2억
10.23
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 2006년 준공
10.23
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
3층 · 2002년 준공
10.31
휴먼시아꽃뫼마을(2단지) 39.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
2층 · 2008년 준공
10.30
하남자이 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
21층 · 2006년 준공
10.28
대동피렌체 32.004㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2005년 준공
10.28
하남자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 115만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.20
덕풍현대 84.81㎡
갱신
월 32만
10층 · 1995년 준공
종전 30만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 12.40 0.0141 0.0159
10.26 19.92 10.13 0.0211 0.0096
10.27 24.13 13.13 0.0236 0.0102
10.28 24.67 14.08 0.0223 0.0084
10.29 13.85 7.20 0.0277 0.0111
10.30 25.73 13.23 0.0195 0.0235
10.31 30.15 16.35 0.0227 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

덕풍동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +162.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 8건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm