경기도

의정부시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 6.1억 ↑+4.6% 65% 113만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
고산동 4.3억 ↑+4.6% 74% 66만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
낙양동 4.1억 ↓-2.1% 75% 50만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
가능동 3.6억 ↑+15.4% 75% 79만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
녹양동 3.5억 ↑+14.5% 63% 32만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
민락동 3.4억 ↑+0.1% 69% 81만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
장암동 3.2억 ↓-2.2% 73% 49만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
금오동 2.9억 ↓-11.7% 73% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
호원동 2.9억 ↓-15.7% 74% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
용현동 2.6억 ↓-7.0% 74% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
신곡동 2.6억 ↓-13.4% 76% 72만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
의정부동 2.5억 ↓-2.4% 76% 59만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 현재 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 289건
전월 대비 -45%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7.6억
전세가율 73.2%
매매 289건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 289건
상승 39건 · 하락 50건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 146 / 134 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.6억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장암1차푸르지오 84.66㎡
4.7억 ▲ +1,000만
1층 · 2004년 준공
09.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,500만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
동아 59.925㎡
2.8억 ▼ -1,200만
16층 · 1997년 준공
09.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
거래취소
6.3억
29층 · 2022년 준공
09.30
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신고가
1.7억 ▲ +2,800만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 289건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 894건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 274건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 894건 중
584건 65%
갱신 계약 전체 894건 중
274건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 894건
전세 455건 (51%) 월세·반전세 439건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
516건
중형 ~85㎡
353건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 274건 중 69건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

439건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세439건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트의정부역 84.4848㎡
신규
전세 3.5억
38층 · 2024년 준공
09.30
애디안아파트 69.04㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
09.30
고산리슈빌포레 59.51㎡
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
09.30
의정부민락푸르지오 84.937㎡
전세 3.3억
9층 · 2015년 준공
09.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
09.30
라디언트캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 31만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
09.30
라디언트캐슬 84.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 31만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +338만 / 월세 ▲ +3만
09.30
용암마을13단지 36.65㎡
보증 0.4억 / 월 22만
15층 · 2016년 준공
09.30
건영 59.76㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
29.57℃
평균 최저기온
19.21℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.97
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.60 4.68 0.0206 0.0156
09.25 23.26 9.67 0.0279 0.0177
09.26 20.11 10.49 0.0276 0.0150
09.27 18.92 8.53 0.0246 0.0108
09.28 14.04 5.98 0.0307 0.0094
09.29 11.33 4.66 0.0290 0.0081
09.30 15.04 5.97 0.0297 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

의정부시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 274건 중 69건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm