경기도 의정부시

가능동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.1억 (1위) 64.8% 4건
고산동 4.3억 (2위) 73.5% 6건
낙양동 4.1억 (3위) 75.4% 13건
가능동 현재 3.6억 (4위) 75.1% 19건
녹양동 3.5억 (5위) 63.5% 8건
민락동 3.4억 (6위) 68.6% 52건
장암동 3.2억 (7위) 72.8% 19건
금오동 2.9억 (8위) 72.9% 17건
호원동 2.9억 (9위) 74.4% 27건
용현동 2.6억 (10위) 74.4% 19건
신곡동 2.6억 (11위) 75.9% 72건
의정부동 2.5억 (12위) 76.0% 33건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 5.3억
전세가율 75.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.3억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신고가
4억 ▲ +1,300만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.27
더샵파크에비뉴 84.99㎡
5.3억 ▲ +400만
5층 · 2021년 준공
09.25
브라운스톤흥선 59.986㎡
3억 ▼ -500만
7층 · 2008년 준공
09.25
더샵파크에비뉴 84.96㎡
5.2억 ▲ +1,500만
16층 · 2021년 준공
09.24
브라운스톤흥선 59.986㎡
3.1억 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
더샵파크에비뉴 59.55㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2021년 준공
09.25
금광포란재이너스 84.62㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2008년 준공
09.24
힐스테이트녹양역 74.9634㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
09.13
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2008년 준공
09.08
e편한세상녹양역 74.9936㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
브라운스톤흥선 59.986㎡
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2008년 준공
09.29
동원 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
17층 · 1993년 준공
09.28
청솔 59.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
09.25
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신규
보증 0.9억 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
09.24
e편한세상녹양역 59.9802㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 4.39 0.0270 0.0148
09.25 23.38 7.92 0.0245 0.0164
09.26 21.92 10.04 0.0275 0.0133
09.27 21.67 9.54 0.0248 0.0097
09.28 15.67 5.29 0.0312 0.0079
09.29 13.96 4.48 0.0305 0.0072
09.30 17.88 6.25 0.0302 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.15 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가능동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm