경기도 의정부시

가능동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.9억 (1위) 68.0% 8건
낙양동 4.2억 (2위) 66.5% 18건
고산동 4.1억 (3위) 71.7% 24건
호원동 3.4억 (4위) 69.3% 82건
민락동 3.4억 (5위) 68.6% 73건
금오동 3.3억 (6위) 73.5% 16건
장암동 3.2억 (7위) 71.0% 24건
가능동 현재 3.1억 (8위) 74.4% 27건
녹양동 3.1억 (9위) 73.3% 12건
신곡동 3.0억 (10위) 78.1% 103건
용현동 2.8억 (11위) 66.2% 39건
의정부동 2.5억 (12위) 77.6% 98건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 74.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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08.31
더샵파크에비뉴 84.96㎡
5.2억 ▼ -500만
21층 · 2021년 준공
08.30
녹양2차동원아파트 72.6㎡
재건축연한
2억
9층 · 1995년 준공
08.27
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
4.2억
9층 · 2024년 준공
08.25
동원 59.94㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,350만
13층 · 1993년 준공
08.24
동원 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,350만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
35건 85%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
e편한세상녹양역 74.9936㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공
08.31
SKVIEW 59.98㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2007년 준공
08.30
금광포란재이너스 84.62㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2008년 준공
08.29
e편한세상녹양역 59.9802㎡
전세 2.8억
19층 · 2019년 준공
08.29
e편한세상녹양역 59.9802㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
17층 · 2007년 준공
08.27
녹양2차동원아파트 51.63㎡
신규
보증 1.2억 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
08.25
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
19층 · 2008년 준공
08.24
청솔 59.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
08.23
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.71 22.08 0.0404 0.0071
08.26 32.75 19.67 0.0269 0.0098
08.27 25.67 10.58 0.0225 0.0112
08.28 19.00 6.30 0.0249 0.0103
08.29 15.42 5.61 0.0296 0.0074
08.30 18.96 5.54 0.0296 0.0078
08.31 35.38 14.83 0.0403 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가능동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm