경기도 의정부시

의정부동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.9억 (1위) 68.0% 8건
낙양동 4.2억 (2위) 66.5% 18건
고산동 4.1억 (3위) 71.7% 24건
호원동 3.4억 (4위) 69.3% 82건
민락동 3.4억 (5위) 68.6% 73건
금오동 3.3억 (6위) 73.5% 16건
장암동 3.2억 (7위) 71.0% 24건
가능동 3.1억 (8위) 74.4% 27건
녹양동 3.1억 (9위) 73.3% 12건
신곡동 3.0억 (10위) 78.1% 103건
용현동 2.8억 (11위) 66.2% 39건
의정부동 현재 2.5억 (12위) 77.6% 98건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 98건
전월 대비 +69%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 10.3억
전세가율 77.6%
매매 98건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 79 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.3억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,200만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
의정부일성트루엘 84.969㎡
4.5억
4층 · 2014년 준공
08.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
6.3억 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
08.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
6.1억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
08.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
5.7억 ▼ -750만
33층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
187건 77%
갱신 계약 전체 242건 중
51건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 134건 (55%) 월세·반전세 108건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 51건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
맥스타워 18.23㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 2013년 준공
08.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2022년 준공
08.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2022년 준공
08.31
맥스타워 18.23㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 2013년 준공
08.31
의정부역스카이자이 66.03㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 2020년 준공
08.31
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
14층 · 2014년 준공
08.31
공간라움 66.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
9층 · 2018년 준공
08.30
의정부역스카이자이 66.03㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
40층 · 2024년 준공
08.30
혜성루첸리 31.721㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.71 22.08 0.0404 0.0071
08.26 32.75 19.67 0.0269 0.0098
08.27 25.67 10.58 0.0225 0.0112
08.28 19.00 6.30 0.0249 0.0103
08.29 15.42 5.61 0.0296 0.0074
08.30 18.96 5.54 0.0296 0.0078
08.31 35.38 14.83 0.0403 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

의정부동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 51건 중 36건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm