경기도 의정부시

민락동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.9억 (1위) 68.0% 8건
낙양동 4.2억 (2위) 66.5% 18건
고산동 4.1억 (3위) 71.7% 24건
호원동 3.4억 (4위) 69.3% 82건
민락동 현재 3.4억 (5위) 68.6% 73건
금오동 3.3억 (6위) 73.5% 16건
장암동 3.2억 (7위) 71.0% 24건
가능동 3.1억 (8위) 74.4% 27건
녹양동 3.1억 (9위) 73.3% 12건
신곡동 3.0억 (10위) 78.1% 103건
용현동 2.8억 (11위) 66.2% 39건
의정부동 2.5억 (12위) 77.6% 98건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 73건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 5.8억
전세가율 68.6%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 30 / 40 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
탑석드림캐슬 59.42㎡
3.4억 ▲ +1,500만
12층 · 2002년 준공
08.31
송산팰리스 59.42㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,600만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
08.31
산들마을(현대) 60.0㎡
2.4억 ▼ -50만
7층 · 1999년 준공
08.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.6억 ▲ +500만
24층 · 2017년 준공
08.31
민락2지구18단지호반베르디움 84.9564㎡
4.5억
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
77건 69%
갱신 계약 전체 112건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 79건 (71%) 월세·반전세 33건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 29%
반전세32건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송산 그랜드캐슬아파트 84.34㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2000년 준공
08.31
송산센트럴아파트 84.34㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2002년 준공
08.31
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2017년 준공
08.31
탑석드림캐슬 49.86㎡
전세 1.4억
15층 · 2002년 준공
08.31
청구1차 84.88㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
송산팰리스 59.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2002년 준공
08.30
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
08.28
청구1차 59.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
20층 · 2000년 준공
08.28
청구1차 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 2000년 준공
08.28
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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08.25
민락엘레트 51.91㎡
신규
월 90만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
33.79℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.63 32.00 0.0403 0.0095
08.26 46.88 28.04 0.0213 0.0150
08.27 29.83 14.33 0.0175 0.0154
08.28 40.73 8.86 0.0233 0.0145
08.29 33.33 5.92 0.0275 0.0103
08.30 26.25 7.58 0.0311 0.0113
08.31 55.04 17.67 0.0335 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

민락동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm