경기도 의정부시

낙양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.1억 (1위) 64.8% 4건
고산동 4.3억 (2위) 73.5% 6건
낙양동 현재 4.1억 (3위) 75.4% 13건
가능동 3.6억 (4위) 75.1% 19건
녹양동 3.5억 (5위) 63.5% 8건
민락동 3.4억 (6위) 68.6% 52건
장암동 3.2억 (7위) 72.8% 19건
금오동 2.9억 (8위) 72.9% 17건
호원동 2.9억 (9위) 74.4% 27건
용현동 2.6억 (10위) 74.4% 19건
신곡동 2.6억 (11위) 75.9% 72건
의정부동 2.5억 (12위) 76.0% 33건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.7억 최고 4.8억
전세가율 75.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.8억
4.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
엘에이치휴스토리 74.93㎡
3.7억 ▼ -300만
14층 · 2016년 준공
09.28
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.5억 ▼ -2,500만
19층 · 2017년 준공
09.24
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
4.1억 ▲ +1,100만
20층 · 2018년 준공
09.22
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
3.8억 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공
09.21
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
4.0억 ▼ -100만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 122건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
24건 16%
갱신 계약 전체 150건 중
122건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 12건 (8%) 월세·반전세 138건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 122건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
반도유보라아이비파크 78.7315㎡
신규
전세 3억
3층 · 2017년 준공
09.30
의정부민락푸르지오 84.937㎡
전세 3.3억
9층 · 2015년 준공
09.28
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
신규
전세 3억
6층 · 2017년 준공
09.28
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신규
전세 3.3억
29층 · 2017년 준공
09.28
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
전세 3억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
용암마을13단지 36.65㎡
보증 0.4억 / 월 22만
15층 · 2016년 준공
09.30
라디언트캐슬 84.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 31만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +338만 / 월세 ▲ +3만
09.30
라디언트캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 31만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
09.30
용암마을13단지 46.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +176만
09.30
용암마을13단지 29.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 4.96 0.0232 0.0145
09.25 20.54 8.79 0.0191 0.0187
09.26 20.33 12.38 0.0236 0.0189
09.27 15.54 8.46 0.0241 0.0116
09.28 11.50 6.21 0.0300 0.0110
09.29 8.21 4.88 0.0271 0.0083
09.30 11.46 6.00 0.0272 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

낙양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 122건 중 1건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm