경기도 의정부시

산곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 6.1억 (1위) 64.8% 4건
고산동 4.3억 (2위) 73.5% 6건
낙양동 4.1억 (3위) 75.4% 13건
가능동 3.6억 (4위) 75.1% 19건
녹양동 3.5억 (5위) 63.5% 8건
민락동 3.4억 (6위) 68.6% 52건
장암동 3.2억 (7위) 72.8% 19건
금오동 2.9억 (8위) 72.9% 17건
호원동 2.9억 (9위) 74.4% 27건
용현동 2.6억 (10위) 74.4% 19건
신곡동 2.6억 (11위) 75.9% 72건
의정부동 2.5억 (12위) 76.0% 33건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 4.9억 최고 7.5억
전세가율 64.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 7.5억
6.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.14
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.9억 ▲ +1,800만
16층 · 2023년 준공
09.14
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
거래취소
5.9억
16층 · 2023년 준공
09.09
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.9억 ▼ -1,500만
13층 · 2020년 준공
09.04
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
09.03
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
전세 5.2억
22층 · 2023년 준공
09.25
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2023년 준공
09.25
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2020년 준공
09.21
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 4억
16층 · 2023년 준공
09.17
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
23층 · 2023년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
09.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 43만
22층 · 2020년 준공
09.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 135만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
09.28
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
보증 0.8억 / 월 200만
19층 · 2023년 준공
09.26
고산센트레빌엔에이치에프 74.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 36만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 4.96 0.0232 0.0145
09.25 20.54 8.79 0.0191 0.0187
09.26 20.33 12.38 0.0236 0.0189
09.27 15.54 8.46 0.0241 0.0116
09.28 11.50 6.21 0.0300 0.0110
09.29 8.21 4.88 0.0271 0.0083
09.30 11.46 6.00 0.0272 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm