경기도

과천시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 19억 4,333만 ↓-1.2% 44% 180만원 0일
매매
중간가 19억 4,333만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8억 3,428만
거래량 20건
월세
평균 월세 180만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
별양동 16억 6,080만 ↑+8.4% 43% 138만원 0일
매매
중간가 16억 6,080만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 4,750만
거래량 32건
월세
평균 월세 138만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
원문동 16억 5,000만 ↑+15.0% 54% 133만원 0일
매매
중간가 16억 5,000만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 9억 5,524만
거래량 32건
월세
평균 월세 133만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
갈현동 15억 8,833만 ↑+1.5% 52% 115만원 0일
매매
중간가 15억 8,833만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7억 6,350만
거래량 22건
월세
평균 월세 115만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
부림동 15억 7,000만 ↓-0.5% 27% 73만원 0일
매매
중간가 15억 7,000만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 4억 4,301만
거래량 33건
월세
평균 월세 73만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
주암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 16억 8,181만 (1위) 42.7% 106건
성남시 11억 2,063만 (2위) 53.8% 1,053건
하남시 8억 8,381만 (3위) 60.1% 601건
광명시 6억 6,315만 (4위) 60.8% 417건
구리시 6억 2,975만 (5위) 58.0% 163건
용인시 6억 1,128만 (6위) 67.8% 1,542건
의왕시 5억 9,150만 (7위) 63.7% 237건
안양시 5억 9,069만 (8위) 61.2% 757건
화성시 5억 8,179만 (9위) 62.2% 887건
수원시 5억 988만 (10위) 65.0% 1,565건
고양시 4억 7,951만 (11위) 70.6% 1,067건
군포시 4억 7,572만 (12위) 70.4% 325건
부천시 4억 6,472만 (13위) 68.0% 663건
남양주시 4억 3,973만 (14위) 70.8% 762건
김포시 4억 2,724만 (15위) 69.0% 630건
광주시 4억 1,376만 (16위) 71.5% 239건
안산시 4억 842만 (17위) 63.4% 519건
시흥시 3억 6,927만 (18위) 68.4% 634건
파주시 3억 2,172만 (19위) 71.1% 453건
의정부시 3억 1,133만 (20위) 72.3% 474건
오산시 3억 229만 (21위) 72.5% 275건
양평군 2억 8,440만 (22위) 76.1% 44건
평택시 2억 7,215만 (23위) 72.7% 569건
양주시 2억 7,063만 (24위) 63.4% 255건
이천시 2억 5,918만 (25위) 83.1% 134건
연천군 2억 4,311만 (26위) 67.3% 3건
여주시 2억 1,594만 (27위) 82.1% 73건
안성시 1억 9,209만 (28위) 75.6% 188건
가평군 1억 8,958만 (29위) 81.9% 27건
포천시 1억 6,587만 (30위) 72.1% 65건
동두천시 1억 6,497만 (31위) 75.3% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 106건
전월 대비 -33%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 26건
매매 중간가 16억 8,181만
최저 8억 3,000만 최고 29억
전세가율 42.7%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 28건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 35 / 52 / 19건

매매 가격

16억 8,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,000만 29억
16억 8,181만
매매가 밴드 8억 3,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.7%
42.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신고가
16억 7,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2020년 준공
직전최고 16억 6,000만 (2024.07)
07.30
주공8 73.02㎡
재건축연한
12억 ▼ -4억 7,000만
14층 · 1983년 준공
직전 16억 7,000만 (2024.07)
07.30
과천자이 84.93㎡
20억 2,000만 ▲ +7,000만
18층 · 2022년 준공
직전 19억 5,000만 (2024.07)
07.29
과천위버필드 111.97㎡
27억 ▲ +6,000만
10층 · 2021년 준공
직전 26억 4,000만 (2024.07)
07.29
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19억 2,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공
직전 19억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 26
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -13.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 60건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 201건
신규 계약 134건67%
갱신 계약 60건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (69%) 월세 62건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억 8,780만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 60건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건
전체의 31%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 9억 8,000만
12층 · 2020년 준공
07.30
과천린파밀리에 84.81㎡
신규
전세 7억 2,000만
24층 · 2024년 준공
07.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
전세 7억
10층 · 2007년 준공
07.30
과천푸르지오써밋 151.9454㎡
갱신
전세 17억 8,500만
5층 · 2020년 준공
07.30
주공8 83.2㎡
신규
전세 3억
11층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
래미안슈르 116.518㎡
갱신
보증 5억 / 월 170만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +14만
07.31
과천리오포레데시앙 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,780만 / 월 29만
30층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만
07.30
과천린파밀리에 55.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
26층 · 2024년 준공
07.30
주공8 83.2㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
07.30
과천린파밀리에 84.81㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
17층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.77 5.42 0.0184 0.0117
07.26 15.64 5.83 0.0152 0.0131
07.27 13.93 5.28 0.0131 0.0090
07.28 15.82 4.26 0.0125 0.0049
07.29 15.14 5.38 0.0176 0.0071
07.30 20.48 9.16 0.0330 0.0115
07.31 13.89 5.75 0.0214 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

과천시 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 42.7% · 갱신 증액률 -13.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 42.7%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7%
  • 매매 중간가 16억 8,181만 · 전세 중간가 7억 3,823만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 60건 중 16건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 52% (상승 28건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 16억 8,181만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm