경기도 과천시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 42.7%입니다. 매매 중간가 16.8억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 61건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 16.8억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.1℃입니다.

경기도

과천시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	19.4억 ↓-0.8%	44%	180만원	0일
매매 중간가 19.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	별양동	16.6억 ↑+8.4%	43%	159만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	원문동	16.5억 ↑+15.0%	54%	130만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	갈현동	15.9억 ↑+1.5%	52%	115만원	0일
매매 중간가 15.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	부림동	15.7억 ↓-0.5%	27%	73만원	0일
매매 중간가 15.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 4.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.11㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.11㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.11㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.11㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	16.8억 (1위)	42.7%	106건
성남시	11.2억 (2위)	54.0%	1,065건
하남시	8.8억 (3위)	59.9%	602건
광명시	6.6억 (4위)	61.0%	417건
구리시	6.3억 (5위)	58.1%	163건
용인시	6.1억 (6위)	67.7%	1,547건
의왕시	5.9억 (7위)	63.7%	238건
안양시	5.9억 (8위)	61.2%	757건
화성시	5.8억 (9위)	62.2%	888건
수원시	5.1억 (10위)	65.2%	1,566건
고양시	4.8억 (11위)	70.5%	1,069건
군포시	4.8억 (12위)	70.1%	325건
부천시	4.6억 (13위)	68.1%	665건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	762건
김포시	4.3억 (15위)	69.0%	630건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	238건
안산시	4.1억 (17위)	63.3%	522건
시흥시	3.7억 (18위)	68.3%	636건
파주시	3.2억 (19위)	71.4%	456건
의정부시	3.1억 (20위)	72.5%	476건
오산시	3.0억 (21위)	72.6%	276건
양평군	2.8억 (22위)	76.1%	44건
평택시	2.7억 (23위)	72.5%	569건
양주시	2.7억 (24위)	63.0%	255건
이천시	2.6억 (25위)	82.5%	134건
연천군	2.4억 (26위)	67.3%	3건
여주시	2.2억 (27위)	82.1%	73건
안성시	1.9억 (28위)	75.7%	188건
가평군	1.9억 (29위)	81.9%	27건
포천시	1.7억 (30위)	72.3%	65건
동두천시	1.6억 (31위)	75.4%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 106건

전월 대비 -33%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.8억

최저 8.3억 최고 29억

전세가율 42.7%

매매 106건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 106건

상승 31건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 35 / 52 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8.3억 29억

16.8억

매매가 밴드 8.3억 ~ 29억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 61건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 208건 중

140건 67%

갱신 계약 전체 208건 중

61건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 208건

전세 143건 (69%) 월세·반전세 65건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

130만원

보증금 1.5억

갱신

62만원

보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

26.2%

갱신 61건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 9.8억

12층 · 2020년 준공

07.30

과천린파밀리에 84.81㎡

신규

전세 7.2억

24층 · 2024년 준공

07.30

과천푸르지오써밋 151.9454㎡

갱신

전세 17.9억

5층 · 2020년 준공

07.30

래미안에코팰리스 84.947㎡

전세 7억

10층 · 2007년 준공

07.30

주공8 83.2㎡

신규

전세 3억

11층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

래미안슈르 116.518㎡

갱신

보증 5억 / 월 170만

16층 · 2008년 준공

월세 ▲ +14만

07.31

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 29만

30층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만

07.30

과천린파밀리에 55.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

26층 · 2024년 준공

07.30

주공8 83.2㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

2층 · 1983년 준공

07.30

과천린파밀리에 84.81㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.96℃

평균 최고기온

30.07℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.77	5.42	0.0184	0.0117
07.26	15.64	5.83	0.0152	0.0131
07.27	13.93	5.28	0.0131	0.0090
07.28	15.82	4.26	0.0125	0.0049
07.29	15.14	5.38	0.0176	0.0071
07.30	20.48	9.16	0.0330	0.0115
07.31	13.89	5.75	0.0214	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 38.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

과천시 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 61건 중 16건(26.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.8억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문