경기도

의정부시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.8억 ↑+10.7% 64% 84만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
고산동 4.3억 ↑+5.2% 71% 79만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
낙양동 4.0억 ↓-3.8% 77% 50만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
장암동 3.7억 ↓-8.1% 67% 49만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.99㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
민락동 3.5억 ↓-1.4% 69% 75만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
호원동 3.3억 ↓-1.9% 70% 77만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.99㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
금오동 3.2억 ↑+7.6% 76% 60만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
가능동 2.9억 ↓-13.3% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↑+0.7% 75% 65만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
녹양동 2.9억 ↓-14.7% 73% 59만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
용현동 2.7억 ↓-7.0% 73% 73만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
의정부동 2.4억 ↑+10.3% 78% 63만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 현재 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 476건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 7.3억
전세가율 72.5%
매매 476건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 476건
상승 118건 · 하락 96건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 209 / 250 / 17건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.3억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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07.31
한주3 59.82㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공
07.31
한주3 59.82㎡
재건축연한
2.9억
3층 · 1995년 준공
07.31
동화 59.89㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,100만
17층 · 1995년 준공
07.31
럭스타워 40.0㎡
1.7억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
07.31
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
4.7억 ▲ +600만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 476건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,016건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 225건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,016건 중
750건 74%
갱신 계약 전체 1,016건 중
225건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,016건
전세 617건 (61%) 월세·반전세 399건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
564건
중형 ~85㎡
424건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 225건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

399건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세399건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.31
신일유토빌 59.92㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
07.31
삼익 59.595㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1998년 준공
07.31
우미쁘띠린2차 19.81㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 2014년 준공
07.31
e편한세상신곡포레스타뷰 84.9953㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.31
벽산조합 71.4㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2002년 준공
07.31
산들마을(신안) 60.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
07.31
민락엘레트 51.91㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 6만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 27만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +3만
07.31
녹양2차동원아파트 42.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.44 7.37 0.0192 0.0097
07.26 14.85 6.65 0.0187 0.0121
07.27 15.62 6.35 0.0205 0.0101
07.28 16.70 5.68 0.0193 0.0063
07.29 22.65 7.63 0.0228 0.0070
07.30 25.91 11.10 0.0451 0.0082
07.31 21.07 7.45 0.0296 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

의정부시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 92건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 476건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm