경기도 의정부시

금오동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.8억 (1위) 63.6% 10건
고산동 4.3억 (2위) 70.7% 14건
낙양동 4.0억 (3위) 77.2% 24건
장암동 3.7억 (4위) 67.1% 32건
민락동 3.5억 (5위) 68.7% 81건
호원동 3.3억 (6위) 70.3% 59건
금오동 현재 3.2억 (7위) 75.5% 24건
가능동 2.9억 (8위) 71.9% 23건
신곡동 2.9억 (9위) 74.8% 112건
녹양동 2.9억 (10위) 73.4% 10건
용현동 2.7억 (11위) 73.2% 29건
의정부동 2.4억 (12위) 78.3% 58건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 4.0억
전세가율 75.5%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.0억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
금오주공그린빌3 59.94㎡
2.9억 ▼ -700만
14층 · 2003년 준공
07.30
금오주공그린빌3 59.06㎡
2.9억 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공
07.28
신도브래뉴1차 57.74㎡
2.6억 ▼ -250만
16층 · 2004년 준공
07.27
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.5억 ▼ -2,900만
2층 · 2007년 준공
07.27
금오주공그린빌3 59.72㎡
3.1억 ▲ +6,000만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2007년 준공
07.30
거성 84.9㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1997년 준공
07.30
신도브래뉴1차 57.74㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,400만
07.30
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,500만
07.27
세아 84.96㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
금오주공2 46.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 17만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
07.25
케이에스씨 68.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
07.25
신도브래뉴1차 57.74㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 16만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +6만
07.22
현대아이파크 84.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 100만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만
07.19
금오주공그린빌3 59.06㎡
신규
보증 0.8억 / 월 53만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.40 8.40 0.0046 0.0095
07.26 14.50 10.00 0.0098 0.0135
07.27 16.29 7.88 0.0148 0.0090
07.28 18.71 7.25 0.0142 0.0063
07.29 29.04 10.50 0.0173 0.0099
07.30 30.96 15.67 0.0400 0.0114
07.31 25.04 10.96 0.0247 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금오동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm