경기도 의정부시

녹양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.8억 (1위) 63.6% 10건
고산동 4.3억 (2위) 70.7% 14건
낙양동 4.0억 (3위) 77.2% 24건
장암동 3.7억 (4위) 67.1% 32건
민락동 3.5억 (5위) 68.7% 81건
호원동 3.3억 (6위) 70.3% 59건
금오동 3.2억 (7위) 75.5% 24건
가능동 2.9억 (8위) 71.9% 23건
신곡동 2.9억 (9위) 74.8% 112건
녹양동 현재 2.9억 (10위) 73.4% 10건
용현동 2.7억 (11위) 73.2% 29건
의정부동 2.4억 (12위) 78.3% 58건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.0억 최고 4.1억
전세가율 73.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.1억
2.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
녹양힐스테이트 84.96㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.20
현대 71.18㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +100만
15층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.19
녹양힐스테이트 59.98㎡
3.2억 ▲ +3,800만
13층 · 2006년 준공
07.11
녹양힐스테이트 59.98㎡
2.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
07.10
영무예다음 60.94㎡
2.0억 ▼ -2,200만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2008년 준공
07.24
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2008년 준공
07.19
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
07.18
현대 84.94㎡
신규
전세 2억
5층 · 1990년 준공
07.17
현대 84.94㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 3만
13층 · 2018년 준공
07.26
녹양힐스테이트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
07.26
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2006년 준공
07.24
현대 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 1990년 준공
07.22
녹양엘에이치5단지 26.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.29 6.50 0.0284 0.0090
07.26 13.71 4.67 0.0256 0.0100
07.27 14.29 5.21 0.0226 0.0099
07.28 14.96 5.46 0.0198 0.0058
07.29 18.08 6.42 0.0228 0.0053
07.30 22.38 8.71 0.0455 0.0063
07.31 18.13 5.67 0.0301 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.11 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

녹양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm