경기도 의정부시

녹양동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.3억 (1위) 66.8% 11건
낙양동 4.1억 (2위) 69.0% 15건
고산동 4.1억 (3위) 68.8% 11건
장암동 4.0억 (4위) 67.0% 17건
민락동 3.5억 (5위) 69.8% 54건
호원동 3.4억 (6위) 71.3% 66건
녹양동 현재 3.4억 (7위) 64.3% 9건
가능동 3.3억 (8위) 73.8% 14건
용현동 3.0억 (9위) 64.4% 34건
금오동 2.9억 (10위) 70.3% 26건
신곡동 2.9억 (11위) 77.1% 105건
의정부동 2.2억 (12위) 75.7% 45건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 2.2억 최고 5.1억
전세가율 64.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.1억
3.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
3.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
06.28
녹양힐스테이트 84.96㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.27
현대 84.94㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +2,800만
2층 · 1990년 준공
06.20
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.5억 ▼ -800만
4층 · 2006년 준공
06.15
청구 82.588㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,800만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2008년 준공
06.22
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
1층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,850만
06.22
녹양힐스테이트 84.96㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2006년 준공
06.19
신도9 84.9㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
06.18
현대 71.18㎡
신규
전세 2억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 27만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +145만
06.27
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
11층 · 2006년 준공
06.24
휴먼시아(1단지) 36.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
7층 · 2008년 준공
06.24
휴먼시아(2단지) 46.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 2008년 준공
06.24
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
17.07℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.54 18.67 0.0559 0.0086
06.25 22.50 8.58 0.0495 0.0072
06.26 23.33 9.13 0.0433 0.0100
06.27 28.75 11.38 0.0542 0.0127
06.28 38.88 20.43 0.0683 0.0135
06.29 27.67 15.67 0.0569 0.0094
06.30 15.63 8.10 0.0418 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

녹양동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm