경기도 의정부시

신곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.3억 (1위) 66.8% 11건
낙양동 4.1억 (2위) 69.0% 15건
고산동 4.1억 (3위) 68.8% 11건
장암동 4.0억 (4위) 67.0% 17건
민락동 3.5억 (5위) 69.8% 54건
호원동 3.4억 (6위) 71.3% 66건
녹양동 3.4억 (7위) 64.3% 9건
가능동 3.3억 (8위) 73.8% 14건
용현동 3.0억 (9위) 64.4% 34건
금오동 2.9억 (10위) 70.3% 26건
신곡동 현재 2.9억 (11위) 77.1% 105건
의정부동 2.2억 (12위) 75.7% 45건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 105건
전월 대비 +14%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.7억
전세가율 77.1%
매매 105건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 30건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 59 / 37 / 9건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동성 60.0㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +3,500만
17층 · 1995년 준공
06.29
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
4억 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
06.29
신곡서해 59.94㎡
1.9억 ▼ -3,500만
3층 · 1998년 준공
06.28
부용 46.62㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,300만
6층 · 1994년 준공
06.28
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
5.2억 ▼ -7,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
143건 75%
갱신 계약 전체 190건 중
41건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 130건 (68%) 월세·반전세 60건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
풍림 49.83㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
06.30
풍림 49.83㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
06.29
장암주공5 49.44㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1999년 준공
06.29
장암주공5 49.44㎡
전세 1.5억
2층 · 1999년 준공
06.29
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
갱신
전세 3.2억
26층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.30
극동스타클래스 84.8384㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 2006년 준공
06.29
풍림 59.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
월세 ▼ -10만
06.29
장암주공5 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
06.28
상록아이파크 84.15㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
18층 · 2003년 준공
월세 ▼ -5만
06.28
풍림 49.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
17.07℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 63.46 16.50 0.0456 0.0072
06.25 20.67 8.13 0.0379 0.0095
06.26 20.38 11.21 0.0385 0.0094
06.27 21.29 12.58 0.0415 0.0109
06.28 34.83 21.38 0.0592 0.0152
06.29 30.63 18.63 0.0512 0.0076
06.30 16.50 9.67 0.0362 0.0022
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm