경기도 의정부시

민락동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.3억 (1위) 66.8% 11건
낙양동 4.1억 (2위) 69.0% 15건
고산동 4.1억 (3위) 68.8% 11건
장암동 4.0억 (4위) 67.0% 17건
민락동 현재 3.5억 (5위) 69.8% 54건
호원동 3.4억 (6위) 71.3% 66건
녹양동 3.4억 (7위) 64.3% 9건
가능동 3.3억 (8위) 73.8% 14건
용현동 3.0억 (9위) 64.4% 34건
금오동 2.9억 (10위) 70.3% 26건
신곡동 2.9억 (11위) 77.1% 105건
의정부동 2.2억 (12위) 75.7% 45건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 54건
전월 대비 -10%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 5.6억
전세가율 69.8%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 33 / 3건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.6억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
2.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2000년 준공
06.29
민락센트럴15단지 84.96㎡
3.7억 ▲ +1,000만
2층 · 2013년 준공
06.29
한라비발디 84.99㎡
4.5억 ▼ -100만
5층 · 2003년 준공
06.29
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
4.6억 ▼ -2,200만
6층 · 2018년 준공
06.29
민락엘레트 59.93㎡
3.0억 ▼ -2,150만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
68건 74%
갱신 계약 전체 92건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 52건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
민락엘레트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
15층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,400만
06.27
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2001년 준공
06.27
한라비발디 84.99㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2003년 준공
06.27
산들마을4단지아이파크 121.05㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 1999년 준공
06.26
송산팰리스 49.58㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
민락주공2단지 49.26㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
06.29
산들마을(신안) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
06.29
탑석드림캐슬 59.42㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
8층 · 2002년 준공
06.28
민락주공2단지 59.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1999년 준공
06.26
민락주공2단지 59.41㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
8.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 63.46 16.50 0.0456 0.0072
06.25 20.67 8.13 0.0379 0.0095
06.26 20.38 11.21 0.0385 0.0094
06.27 21.29 12.58 0.0415 0.0109
06.28 34.83 21.38 0.0592 0.0152
06.29 30.63 18.63 0.0512 0.0076
06.30 16.50 9.67 0.0362 0.0022
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

민락동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm