경기도

성남시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.2억 ↑+2.5% 52% 120만원 0일
매매
중간가 13.2억
거래량 692건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.8억
거래량 933건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 468건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
수정구 8.5억 ↓-1.3% 62% 79만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.2억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
중원구 6.3억 ↑+4.3% 59% 69만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 현재 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,065건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 2.2억 최고 39.7억
전세가율 54.0%
매매 1,065건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,065건
상승 250건 · 하락 219건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 394 / 404 / 267건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 39.7억
11.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 39.7억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신고가
13.3억 ▲ +1.5억
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
13.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공
07.31
산성역포레스티아 74.98㎡
10.5억 ▲ +4,500만
2층 · 2020년 준공
07.31
위례 래미안이편한세상 75.98㎡
신고가
12.5억 ▲ +200만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6.0억 ▲ +1,200만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 1,065건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,232건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 797건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 797건 중 237건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,232건 중
1,315건 59%
갱신 계약 전체 2,232건 중
797건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,232건
전세 1,412건 (63%) 월세·반전세 820건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,039건
중형 ~85㎡
793건
대형 85㎡↑
400건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
36만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 797건 중 237건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

820건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세819건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
21층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +100만
07.31
미도 77.82㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1982년 준공
07.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
3층 · 2016년 준공
종전 7.7억 → ▼ -6,000만
07.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2016년 준공
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
위례31단지 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 26만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
07.31
삼부 59.76㎡
신규
보증 2.5억 / 월 28만
1층 · 1996년 준공
07.31
성지 38.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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07.01
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
신규
월 33만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
30.14℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.72 6.08 0.0168 0.0111
07.26 16.96 6.48 0.0150 0.0105
07.27 15.86 5.36 0.0124 0.0078
07.28 15.92 4.58 0.0112 0.0049
07.29 18.42 5.92 0.0143 0.0074
07.30 19.82 8.68 0.0309 0.0100
07.31 15.63 6.71 0.0214 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

성남시 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 797건 중 237건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,065건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm