경기도 성남시

중원구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.9억 ↑+12.9% 66% 115만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
중앙동 8.9억 ↑+6.5% 56% 90만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.8억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
도촌동 7.9억 ↓-0.0% 65% 47만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
금광동 6.3억 ↓-6.3% 59% 109만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
하대원동 5.2억 ↓-10.0% 67% 28만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
은행동 5.0억 ↑+0.5% 46% 65만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
성남동 4.9억 ↑+2.1% 63% 41만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
상대원동 4.2억 ↑+21.6% 40% 51만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 25.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.2억 (1위) 51.7% 692건
수정구 8.5억 (2위) 62.0% 183건
중원구 현재 6.3억 (3위) 58.6% 190건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 190건
전월 대비 +31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 2.2억 최고 12.4억
전세가율 58.6%
매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 190건
상승 51건 · 하락 39건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 115 / 66 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 12.4억
6.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
9억 ▼ -500만
17층 · 2022년 준공
07.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,000만
7층 · 1994년 준공
07.31
은행주공 39.15㎡
재건축연한
4.1억
4층 · 1987년 준공
07.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6.0억 ▲ +1,200만
18층 · 2021년 준공
07.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,000만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 190건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 107건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
227건 64%
갱신 계약 전체 355건 중
107건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 205건 (58%) 월세·반전세 150건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 107건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
07.31
래미안금광 83.17㎡
신규
전세 4억
6층 · 2006년 준공
07.31
쉐르진 83.6㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2004년 준공
07.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2022년 준공
07.31
동분당포레스트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
2층 · 2007년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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07.31
성남산단3단지 44.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -21만
07.31
성지 38.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
6층 · 1987년 준공
07.31
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
07.30
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 49만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +10만
07.30
프레젠티아 18.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.34℃
평균 최고기온
30.10℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.99 6.18 0.0160 0.0134
07.26 14.93 5.85 0.0154 0.0117
07.27 14.41 4.83 0.0138 0.0084
07.28 14.89 4.85 0.0124 0.0057
07.29 18.10 4.58 0.0132 0.0102
07.30 19.76 8.80 0.0294 0.0141
07.31 15.46 6.96 0.0215 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중원구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 107건 중 31건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm