경기도

용인시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↑+0.5% 66% 123만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 722건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 756건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 299건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
기흥구 5.4억 ↑+4.1% 69% 96만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 471건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 701건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 348건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-4.2% 71% 74만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 현재 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 1,324건
전월 대비 +43%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 14.2억
전세가율 67.7%
매매 1,324건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,324건
상승 328건 · 하락 305건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 297 / 716 / 311건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.2억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
언동마을신일해피트리 75.326㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,000만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
용인보정대림(1차) 147.619㎡
12억
2층 · 2002년 준공
06.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.6억 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
06.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2019년 준공
06.30
기흥역더샵 84.9685㎡
신고가
8.6억 ▲ +2,200만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 1,324건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,613건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 779건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 779건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,613건 중
1,668건 64%
갱신 계약 전체 2,613건 중
779건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,613건
전세 1,791건 (69%) 월세·반전세 822건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
921건
중형 ~85㎡
1,196건
대형 85㎡↑
496건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 779건 중 249건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

822건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세821건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
전세 2.8억
22층 · 2024년 준공
06.30
용인행정타운두산위브3단지 120.84㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▲ +500만
06.30
용인행정타운두산위브3단지 120.84㎡
전세 3.8억
9층 · 2013년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
전세 3.2억
5층 · 2018년 준공
06.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 71.2948㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신원2차 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 1999년 준공
06.30
드림랜드 84.72㎡
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
06.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
20층 · 2024년 준공
06.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
06.30
드림랜드 84.72㎡
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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06.12
용인웰메이드시티 17.5727㎡
신규
월 60만
18층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
16.43℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.65 15.63 0.0572 0.0063
06.25 21.11 8.25 0.0471 0.0081
06.26 24.87 13.23 0.0515 0.0108
06.27 29.25 16.11 0.0445 0.0147
06.28 35.53 21.66 0.0619 0.0151
06.29 30.72 19.36 0.0475 0.0105
06.30 18.09 9.64 0.0444 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0526 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용인시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0526 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 779건 중 249건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,324건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm