경기도 광명시

광명동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 52.3% 17건
철산동 7.7억 (2위) 60.3% 83건
소하동 6.5억 (3위) 68.8% 34건
광명동 현재 6.2억 (4위) 69.6% 59건
하안동 5.3억 (5위) 53.9% 73건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 3.6억 최고 10.5억
전세가율 69.6%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.5억
6.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광명푸르지오센트베르 36.9424㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,800만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.31
중앙하이츠2 84.79㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -8,610만
1층 · 1993년 준공
08.29
광명해모로이연 84.97㎡
7.5억 ▼ -2,200만
2층 · 2015년 준공
08.28
중앙하이츠1 56.49㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,900만
9층 · 1993년 준공
08.27
광명한진타운 84.95㎡
7.3억 ▼ -400만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
96건 78%
갱신 계약 전체 123건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 93건 (76%) 월세·반전세 30건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
96만원
보증금 1.5억
갱신
85만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 24%
반전세30건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호반써및그랜드에비뉴 84.96㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 2024년 준공
08.31
광명한진타운 59.93㎡
전세 4억
21층 · 1997년 준공
08.31
호반써및그랜드에비뉴 84.96㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2024년 준공
08.31
광명아크포레자이위브 84.9935㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 2021년 준공
08.31
광명한진타운 59.93㎡
신규
전세 4억
21층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
중앙하이츠1 56.49㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
보증 2억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
08.30
광명해모로이연 123.873㎡
신규
보증 2.3억 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
08.30
광명한진타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
5층 · 1997년 준공
08.30
현진에버빌 84.284㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.83 24.83 0.0538 0.0108
08.26 41.50 23.29 0.0341 0.0175
08.27 21.38 9.29 0.0317 0.0133
08.28 15.42 7.42 0.0464 0.0082
08.29 12.04 5.13 0.0458 0.0070
08.30 19.13 6.33 0.0372 0.0102
08.31 40.42 17.71 0.0551 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광명동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm