경기도 광명시

광명동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.4억 (1위) 53.6% 28건
철산동 7.3억 (2위) 61.1% 147건
소하동 6.5억 (3위) 65.8% 55건
광명동 현재 5.8억 (4위) 68.2% 85건
하안동 5.5억 (5위) 54.6% 102건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 85건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 3.4억 최고 9.7억
전세가율 68.2%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 27건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 52 / 26 / 7건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.7억
5.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영화아이닉스 54.66㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,500만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.30
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
8.0억 ▼ -500만
13층 · 2022년 준공
07.30
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
신고가
8.7억 ▲ +5,500만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.29
광명한진타운 59.93㎡
6.5억 ▲ +6,700만
22층 · 1997년 준공
07.29
광명해모로이연 141.32㎡
9.2억 ▼ -500만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
79건 72%
갱신 계약 전체 110건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 89건 (81%) 월세·반전세 21건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 19%
반전세21건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반써및그랜드에비뉴 59.94㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공
07.30
호반써및그랜드에비뉴 49.93㎡
신규
전세 3.9억
25층 · 2024년 준공
07.29
성원아파트 52.8㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2022년 준공
07.29
호반써및그랜드에비뉴 59.94㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2024년 준공
07.29
성원아파트 52.8㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
호반써및그랜드에비뉴 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
07.26
중앙하이츠1 84.79㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
07.26
중앙하이츠1 84.79㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
07.22
현진에버빌 120.2012㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2005년 준공
07.20
광명해모로이연 84.995㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.96 5.88 0.0253 0.0083
07.26 16.88 6.83 0.0229 0.0090
07.27 14.88 5.79 0.0192 0.0063
07.28 15.33 5.08 0.0165 0.0033
07.29 18.46 4.42 0.0200 0.0047
07.30 23.71 8.26 0.0404 0.0066
07.31 16.33 5.33 0.0277 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 33.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

광명동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm