경기도 광명시

소하동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 3,960만 (1위) 53.0% 28건
철산동 7억 2,924만 (2위) 61.2% 147건
소하동 현재 6억 4,823만 (3위) 65.8% 55건
광명동 5억 8,083만 (4위) 68.4% 85건
하안동 5억 4,527만 (5위) 53.9% 102건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 +72%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 4,823만
최저 3억 700만 최고 10억 4,500만
전세가율 65.8%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 14건

매매 가격

6억 4,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 10억 4,500만
6억 4,823만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광명소하휴먼시아2단지 135.91㎡
10억 4,500만
12층 · 2010년 준공
07.30
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
6억 6,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2009년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.07)
07.30
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
직전 8억 8,500만 (2024.07)
직전최고 8억 9,500만 (2023.07)
07.29
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7억 6,800만 ▼ -5,700만
6층 · 2009년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.07)
07.29
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
7억 7,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2009년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

소하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 33건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 35건51%
갱신 계약 33건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (59%) 월세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배
신규
140만원
보증금 1억
갱신
23만원
보증금 7,143만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 33건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 41%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
광명신촌휴먼시아1단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
10층 · 2010년 준공
종전 4억 9,350만 → ▲ +2,650만
07.30
광명소하휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 5억
2층 · 2009년 준공
07.27
광명신촌휴먼시아1단지 84.47㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2010년 준공
07.27
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2009년 준공
07.27
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.25
광명신촌휴먼시아2단지 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,624만 / 월 15만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,925만 / 월세 ▼ -17만
07.24
광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,143만 / 월 13만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,285만 / 월세 ▼ -14만
07.23
동양메이저2차 84.983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2003년 준공
07.23
광명소하휴먼시아4단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,478만 / 월 30만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +823만 / 월세 ▼ -2만
07.22
광명소하휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 140만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
24.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.75 8.25 0.0218 0.0080
07.26 18.00 9.75 0.0188 0.0091
07.27 17.71 7.96 0.0149 0.0067
07.28 14.67 6.21 0.0139 0.0026
07.29 18.46 6.04 0.0199 0.0025
07.30 22.58 9.29 0.0410 0.0040
07.31 17.88 6.96 0.0260 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 35.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

소하동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 6억 4,823만 · 전세 중간가 4억 1,983만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 33건 중 1건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 4,823만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm