경기도 광명시

철산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 8,820만 (1위) 52.3% 17건
철산동 현재 7억 6,925만 (2위) 60.3% 83건
소하동 6억 4,672만 (3위) 68.8% 34건
광명동 6억 2,255만 (4위) 69.0% 59건
하안동 5억 2,766만 (5위) 53.9% 73건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 83건
전월 대비 -44%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 18건
매매 중간가 7억 6,925만
최저 3억 7,800만 최고 13억 3,000만
전세가율 60.3%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 22건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 5건

매매 가격

7억 6,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,800만 13억 3,000만
7억 6,925만
매매가 밴드 3억 7,800만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
쌍마한신 84.93㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +2,500만
9층 · 1992년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.08)
08.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
4억 ▲ +2,100만
19층 · 2001년 준공
직전 3억 7,900만 (2024.08)
08.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
10억 6,500만 ▼ -2,500만
23층 · 2022년 준공
직전 10억 9,000만 (2024.08)
08.30
주공13 73.09㎡
재건축연한 신고가
9억 4,800만 ▲ +9,800만
5층 · 1986년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.08)
직전최고 8억 7,500만 (2023.09)
08.30
주공13 73.09㎡
거래취소 재건축연한
9억 4,800만
5층 · 1986년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 18
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 59건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 89건56%
갱신 계약 59건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (80%) 월세 32건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
110만원
보증금 1억 1,000만
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 59건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 20%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공13 73.09㎡
갱신
전세 3억 3,000만
11층 · 1986년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
08.31
주공13 73.09㎡
신규
전세 4억
12층 · 1986년 준공
08.31
주공12 53.46㎡
갱신
전세 4억
14층 · 1986년 준공
08.31
철산푸르지오하늘채 59.985㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,183만
1층 · 2010년 준공
종전 4억 3,984만 → ▲ +2,199만
08.31
주공13 83.16㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
철산한신 89.455㎡
신규
보증 4,800만 / 월 135만
9층 · 1992년 준공
08.29
광명푸르지오 59.9896㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 48만
21층 · 2007년 준공
08.28
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
16층 · 2001년 준공
08.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
27층 · 2022년 준공
08.26
롯데낙천대 84.38㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 20만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
30.00℃
평균 최고기온
34.60℃
평균 최저기온
26.78℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.83 24.83 0.0538 0.0108
08.26 41.50 23.29 0.0341 0.0175
08.27 21.38 9.29 0.0317 0.0133
08.28 15.42 7.42 0.0464 0.0082
08.29 12.04 5.13 0.0458 0.0070
08.30 19.13 6.33 0.0372 0.0102
08.31 40.42 17.71 0.0551 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 24.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

철산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 7억 6,925만 · 전세 중간가 4억 6,280만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 59건 중 19건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 55% (상승 22건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 7억 6,925만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm