경기도 광명시

철산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 52.3% 17건
철산동 현재 7.7억 (2위) 60.3% 83건
소하동 6.5억 (3위) 68.8% 34건
광명동 6.2억 (4위) 69.6% 59건
하안동 5.3억 (5위) 53.9% 73건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 83건
전월 대비 -44%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 3.8억 최고 13.3억
전세가율 60.3%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 13.3억
7.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
쌍마한신 84.93㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,500만
9층 · 1992년 준공
08.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
4억 ▲ +2,100만
19층 · 2001년 준공
08.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
10.7억 ▼ -2,500만
23층 · 2022년 준공
08.30
주공13 73.09㎡
거래취소 재건축연한
9.5억
5층 · 1986년 준공
08.30
주공13 73.09㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +9,800만
5층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 62건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
95건 56%
갱신 계약 전체 169건 중
62건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 137건 (81%) 월세·반전세 32건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 1.1억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 62건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 19%
반전세32건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공13 73.09㎡
신규
전세 4억
12층 · 1986년 준공
08.31
주공13 73.09㎡
신규
전세 4억
12층 · 1986년 준공
08.31
철산푸르지오하늘채 59.985㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
1층 · 2010년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,199만
08.31
주공12 53.46㎡
갱신
전세 4억
14층 · 1986년 준공
08.31
주공13 73.09㎡
갱신
전세 3.3억
11층 · 1986년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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08.29
철산한신 89.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
9층 · 1992년 준공
08.29
광명푸르지오 59.9896㎡
신규
보증 3.5억 / 월 48만
21층 · 2007년 준공
08.28
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
16층 · 2001년 준공
08.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
27층 · 2022년 준공
08.26
롯데낙천대 84.38㎡
신규
보증 3.4억 / 월 20만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.00℃
평균 최고기온
34.60℃
평균 최저기온
26.78℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.83 24.83 0.0538 0.0108
08.26 41.50 23.29 0.0341 0.0175
08.27 21.38 9.29 0.0317 0.0133
08.28 15.42 7.42 0.0464 0.0082
08.29 12.04 5.13 0.0458 0.0070
08.30 19.13 6.33 0.0372 0.0102
08.31 40.42 17.71 0.0551 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

철산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 62건 중 19건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm