경기도 광명시

하안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.8억 (1위) 53.2% 10건
철산동 7.8억 (2위) 60.3% 39건
소하동 7.0억 (3위) 68.5% 16건
광명동 6.1억 (4위) 60.9% 41건
하안동 현재 5.5억 (5위) 56.9% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -48%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 13.5억
전세가율 56.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 29 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.5억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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09.28
주공12 59.22㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -600만
14층 · 1990년 준공
09.28
이편한세상센트레빌 123.7㎡
11.5억 ▲ +1.2억
12층 · 2010년 준공
09.28
광명현대아파트 52.7㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -3,800만
13층 · 1995년 준공
09.28
주공5 59.39㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +3,000만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
주공9 59.39㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -200만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 81건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
144건 59%
갱신 계약 전체 243건 중
81건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 141건 (58%) 월세·반전세 102건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
221건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
76만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 81건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
주공12 44.89㎡
전세 2.1억
3층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공12 44.89㎡
전세 2.1억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
신규
보증 0.9억 / 월 166만
10층 · 2010년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
신규
보증 0.9억 / 월 166만
10층 · 2010년 준공
09.30
주공9 58.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
13층 · 1990년 준공
09.30
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
09.30
주공3 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.79 6.13 0.0347 0.0146
09.25 24.05 11.27 0.0297 0.0191
09.26 23.83 11.71 0.0407 0.0151
09.27 17.38 10.04 0.0329 0.0141
09.28 14.25 6.42 0.0440 0.0075
09.29 12.00 5.42 0.0411 0.0060
09.30 22.21 7.42 0.0418 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 81건 중 32건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm