경기도 광명시

하안동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.5억 (1위) 53.7% 20건
철산동 7.7억 (2위) 59.6% 49건
소하동 6.8억 (3위) 70.2% 16건
광명동 5.8억 (4위) 59.5% 37건
하안동 현재 5.6억 (5위) 57.4% 52건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 52건
전월 대비 +37%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3.1억 최고 13.6억
전세가율 57.4%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 33 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 13.6억
5.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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10.31
주공10 79.07㎡
재건축연한
7억
13층 · 1990년 준공
10.31
주공3 49.94㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +500만
4층 · 1989년 준공
10.30
주공6 49.94㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +5,000만
6층 · 1990년 준공
10.30
주공10 79.07㎡
재건축연한
7억
9층 · 1990년 준공
10.30
광명 두산위브 트레지움 84.9861㎡
10.1억 ▼ -5,000만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 130건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
193건 57%
갱신 계약 전체 338건 중
130건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 219건 (65%) 월세·반전세 119건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 130건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
주공3 36.16㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1989년 준공
10.31
주공3 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 1989년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
10.31
주공8(저층) 71.89㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1990년 준공
10.31
주공6 49.94㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 1990년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,140만
10.31
주공4 45.77㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 1989년 준공
종전 1.8억 → ▲ +882만

최근 반전세 계약

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10.31
주공10 45.77㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
11층 · 1990년 준공
10.31
주공10 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 1990년 준공
10.31
주공10 45.77㎡
보증 1.2억 / 월 40만
11층 · 1990년 준공
10.31
주공11 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 1990년 준공
10.31
주공6 41.3㎡
신규
보증 1.5억 / 월 15만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.04 15.54 0.0108 0.0284
10.26 27.33 13.54 0.0163 0.0227
10.27 28.13 15.21 0.0301 0.0107
10.28 38.08 20.83 0.0165 0.0179
10.29 17.79 8.13 0.0222 0.0171
10.30 33.27 17.64 0.0206 0.0224
10.31 37.21 20.25 0.0191 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

하안동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 130건 중 54건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm