경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 102건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 173건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.6억 ↑+3.9%	61%	96만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.29㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	원곡동	5.0억 ↑+10.0%	67%	116만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↓-3.6%	70%	79만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	신길동	3.6억 ↓-8.3%	67%	65만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	와동	3.5억 ↑+3.8%	-	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	선부동	2.9억 ↓-15.5%	64%	76만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	원시동	-	-	4만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 4만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.43℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.43℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 24.43℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 25.00℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.3억 (1위)	64.3%	173건
상록구	3.7억 (2위)	61.8%	99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 173건

전월 대비 -39%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.6억 최고 10억

전세가율 64.3%

매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 173건

상승 25건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 76 / 80 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10억

4.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 173건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 451건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 102건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 451건 중

325건 72%

갱신 계약 전체 451건 중

102건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 451건

전세 277건 (61%) 월세·반전세 174건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.2%

갱신 102건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

산호한양 42.615㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1993년 준공

09.30

푸르지오3차 101.95㎡

신규

전세 4억

1층 · 2003년 준공

09.30

경남아너스빌 59.99㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2005년 준공

09.30

휴먼시아3단지 84.77㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

2층 · 2009년 준공

종전 0.6억 → ▲ +1.8억

09.30

주공6 47.1㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

푸르지오3차 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

5층 · 2003년 준공

09.30

신길휴먼시아2단지(임대) 46.57㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만

09.30

안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

30층 · 2018년 준공

09.30

주공(9단지) 64.62㎡

보증 0.8억 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

09.30

군자주공15(고층) 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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09.11

군자주공11 46.65㎡

신규

월 65만

3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.76℃

평균 최고기온

29.38℃

평균 최저기온

21.12℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

12.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.47

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.12	6.59	0.0318	0.0170
09.25	21.79	9.58	0.0299	0.0223
09.26	23.06	11.35	0.0287	0.0197
09.27	26.73	12.99	0.0284	0.0164
09.28	13.14	5.45	0.0377	0.0084
09.29	17.46	5.86	0.0366	0.0077
09.30	17.03	7.47	0.0350	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	단원구	4.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 09월

단원구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 102건 중 40건(39.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 09월

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종합 진단 2024년 09월

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