경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 138건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.9억 ↑+12.0%	59%	99만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	원곡동	4.5억 ↓-9.3%	67%	83만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↓-4.2%	71%	58만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	신길동	3.8억 ↓-0.3%	82%	32만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	와동	3.7억 ↓-0.7%	-	120만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	선부동	3.2억 ↓-2.0%	67%	64만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	원시동	-	-	8만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 11.39℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.5억 (1위)	65.4%	133건
상록구	3.8억 (2위)	63.7%	110건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 133건

전월 대비 -35%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.4억 최고 21.8억

전세가율 65.4%

매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 133건

상승 20건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 69 / 54 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 21.8억

4.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 133건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 463건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 138건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 463건 중

303건 65%

갱신 계약 전체 463건 중

138건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 463건

전세 288건 (62%) 월세·반전세 175건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 138건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공7 75.51㎡

갱신

전세 2.4억

3층 · 1987년 준공

11.30

그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2002년 준공

11.30

주공그린빌13단지 51.75㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2002년 준공

11.30

힐스테이트중앙 84.9761㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

2층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▲ +3,000만

11.30

힐스테이트중앙 59.9633㎡

갱신

전세 4.2억

11층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

주공그린빌14단지 40.62㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2002년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

군자주공11 39.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1990년 준공

11.30

군자주공15(고층) 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

8층 · 1993년 준공

11.30

초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡

신규

보증 2.5억 / 월 10만

7층 · 2019년 준공

11.30

보광그랑베르 17.6435㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.72℃

평균 최고기온

14.63℃

평균 최저기온

3.87℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.40	17.41	0.0148	0.0260
11.25	26.96	16.14	0.0184	0.0253
11.26	13.68	7.04	0.0298	0.0088
11.27	13.69	8.02	0.0254	0.0140
11.28	15.82	11.11	0.0216	0.0173
11.29	31.45	20.24	0.0153	0.0257
11.30	24.30	16.37	0.0108	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.73 / 50.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	단원구	4.5억	6일	저가 진입

종합 진단 2024년 11월

단원구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 138건 중 47건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

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