경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 62.6%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 121건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.6억 ↓-6.1%	60%	95만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	원곡동	4.9억 ↑+8.2%	63%	105만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	초지동	4.3억 ↑+4.1%	67%	87만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	신길동	3.7억 ↓-2.7%	65%	60만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	선부동	3.5억 ↑+9.1%	60%	76만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	와동	3.4억 ↓-7.2%	79%	75만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.65㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.5억 (1위)	62.6%	119건
상록구	3.9억 (2위)	59.3%	92건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 119건

전월 대비 -11%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.8억 최고 9.5억

전세가율 62.6%

매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 119건

상승 15건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 48 / 61 / 10건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 9.5억

4.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 119건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 472건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 121건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 472건 중

330건 70%

갱신 계약 전체 472건 중

121건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 472건

전세 303건 (64%) 월세·반전세 169건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

98만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 121건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

산호한양 29.2725㎡

신규

전세 1.3억

18층 · 1993년 준공

12.31

안산라프리모 99.4568㎡

신규

전세 4.6억

14층 · 2020년 준공

12.31

안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2018년 준공

12.31

공작한양(고층) 73.9581㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 1992년 준공

12.31

주공8 64.62㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 130만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +41만

12.31

푸르지오1차 84.782㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

2층 · 2001년 준공

12.31

군자주공15(저층) 46.99㎡

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1992년 준공

12.31

대우푸르지오5 84.916㎡

신규

보증 1.5억 / 월 150만

8층 · 2003년 준공

12.31

푸르지오3차 84.96㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 101만

13층 · 2003년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.38℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.38℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-4.18℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.12	21.36	0.0188	0.0287
12.26	63.64	32.96	0.0261	0.0166
12.27	29.77	12.91	0.0252	0.0187
12.28	30.21	12.98	0.0263	0.0139
12.29	26.04	15.36	0.0190	0.0223
12.30	53.28	30.75	0.0282	0.0210
12.31	51.95	18.10	0.0256	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.9억	3일	가성비 1위
2위	단원구	4.5억	6일	저가 진입

종합 진단 2024년 12월

단원구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 121건 중 50건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 12월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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