	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 5,809만 ↑+2.7%	41%	204만원	1일
매매 중간가 26억 5,809만 거래량 288건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 5,452만 거래량 882건 월세 평균 월세 204만원 거래량 771건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	용산구	25억 7,484만 ↓-5.0%	43%	248만원	0일
매매 중간가 25억 7,484만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 8,089만 거래량 274건 월세 평균 월세 248만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	서초구	21억 3,584만 ↓-4.8%	48%	211만원	1일
매매 중간가 21억 3,584만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 5,852만 거래량 759건 월세 평균 월세 211만원 거래량 435건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	송파구	13억 8,751만 ↓-1.9%	46%	114만원	0일
매매 중간가 13억 8,751만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 705만 거래량 1,002건 월세 평균 월세 114만원 거래량 737건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일
	성동구	13억 8,449만 ↓-8.0%	50%	177만원	0일
매매 중간가 13억 8,449만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 1,006만 거래량 457건 월세 평균 월세 177만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	마포구	12억 4,178만 ↑+2.4%	55%	149만원	0일
매매 중간가 12억 4,178만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 4,266만 거래량 508건 월세 평균 월세 149만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 16.31℃ 한파 0일
	광진구	11억 7,292만 ↓-3.8%	50%	120만원	0일
매매 중간가 11억 7,292만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 7,609만 거래량 215건 월세 평균 월세 120만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	동작구	11억 2,036만 ↓-0.1%	55%	106만원	0일
매매 중간가 11억 2,036만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 514만 거래량 410건 월세 평균 월세 106만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	영등포구	11억 678만 ↓-9.3%	53%	98만원	0일
매매 중간가 11억 678만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,042만 거래량 536건 월세 평균 월세 98만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	양천구	10억 7,627만 ↑+1.1%	52%	94만원	1일
매매 중간가 10억 7,627만 거래량 164건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,171만 거래량 628건 월세 평균 월세 94만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	종로구	10억 1,855만 ↑+1.4%	64%	124만원	0일
매매 중간가 10억 1,855만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 1,313만 거래량 61건 월세 평균 월세 124만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 15.66℃ 한파 0일
	강동구	9억 1,222만 ↑+1.0%	52%	87만원	0일
매매 중간가 9억 1,222만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,669만 거래량 792건 월세 평균 월세 87만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	중구	8억 7,972만 ↓-11.0%	62%	143만원	0일
매매 중간가 8억 7,972만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 506만 거래량 135건 월세 평균 월세 143만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 16.30℃ 한파 0일
	서대문구	8억 5,671만 ↑+11.8%	59%	101만원	0일
매매 중간가 8억 5,671만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,540만 거래량 296건 월세 평균 월세 101만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	강서구	7억 5,745만 ↑+1.4%	58%	77만원	1일
매매 중간가 7억 5,745만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,176만 거래량 797건 월세 평균 월세 77만원 거래량 453건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	성북구	7억 3,405만 ↓-3.7%	63%	99만원	0일
매매 중간가 7억 3,405만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,381만 거래량 431건 월세 평균 월세 99만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	동대문구	7억 3,053만 ↑+1.0%	60%	83만원	0일
매매 중간가 7억 3,053만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,580만 거래량 410건 월세 평균 월세 83만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	은평구	7억 314만 ↓-4.0%	66%	73만원	0일
매매 중간가 7억 314만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,340만 거래량 310건 월세 평균 월세 73만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	관악구	6억 9,224만 ↑+8.9%	65%	70만원	0일
매매 중간가 6억 9,224만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,626만 거래량 251건 월세 평균 월세 70만원 거래량 451건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	중랑구	6억 3,081만 ↑+4.5%	65%	69만원	0일
매매 중간가 6억 3,081만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 408만 거래량 188건 월세 평균 월세 69만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	구로구	6억 2,279만 ↑+4.5%	65%	71만원	0일
매매 중간가 6억 2,279만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,623만 거래량 353건 월세 평균 월세 71만원 거래량 381건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	노원구	6억 406만 ↓-6.5%	55%	76만원	0일
매매 중간가 6억 406만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,267만 거래량 864건 월세 평균 월세 76만원 거래량 572건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,893만 ↓-1.3%	58%	85만원	0일
매매 중간가 5억 4,893만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,456만 거래량 306건 월세 평균 월세 85만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,746만 ↓-0.9%	66%	70만원	0일
매매 중간가 5억 3,746만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 731만 거래량 121건 월세 평균 월세 70만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	강북구	5억 1,925만 ↓-8.0%	64%	88만원	0일
매매 중간가 5억 1,925만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,741만 거래량 126건 월세 평균 월세 88만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 15.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 2,963만 (1위)	54.6%	3,714건
경기도	5억 78만 (2위)	66.5%	9,050건
세종특별자치시	4억 7,268만 (3위)	47.5%	367건
부산광역시	3억 4,446만 (4위)	65.7%	2,604건
인천광역시	3억 4,235만 (5위)	69.3%	2,219건
대구광역시	3억 3,037만 (6위)	65.8%	1,959건
제주특별자치도	3억 2,013만 (7위)	66.9%	239건
대전광역시	3억 907만 (8위)	70.0%	1,301건
울산광역시	2억 9,466만 (9위)	75.1%	1,204건
광주광역시	2억 8,279만 (10위)	74.1%	1,412건
경상남도	2억 176만 (11위)	76.9%	2,718건
충청남도	1억 9,682만 (12위)	77.5%	2,078건
강원특별자치도	1억 9,260만 (13위)	77.2%	1,542건
전북특별자치도	1억 8,764만 (14위)	79.4%	1,751건
충청북도	1억 7,823만 (15위)	79.7%	1,502건
전라남도	1억 7,412만 (16위)	76.6%	1,393건
경상북도	1억 6,335만 (17위)	77.8%	1,910건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3,714건

전월 대비 +21%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 432건 / 하락 428건

매매 중간가 11억 2,963만

최저 7,500만 최고 170억

전세가율 54.6%

매매 3,714건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,714건

상승 432건 · 하락 428건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 1,526 / 1,549 / 639건

매매 가격

11억 2,963만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 170억

11억 2,963만

매매가 밴드 7,500만 ~ 170억

최고가/중간가 배수 15.1배

전세가율

54.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,898만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,714건 기반
최근 거래 방향 상승 432 / 하락 428

거래 3714건 중 직전 거래와 비교 가능 905건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6,049건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 6,049건 중 2,347건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19,353건

신규 계약 12,422건64%

갱신 계약 6,049건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,112건 (57%) 월세 8,241건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,992건

중형 ~85㎡

6,855건

대형 85㎡↑

2,506건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 6,049건 중 2,347건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환171건

월세 현황

8,241건

전체의 43%

평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

현대 114.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

8층 · 2000년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +5,000만

10.31

래미안위브 59.97㎡

전세 5억 5,000만

1층 · 2014년 준공

10.31

씨티극동1 84.22㎡

전세 5억 3,000만

12층 · 1998년 준공

10.31

래미안엘리니티 51.91㎡

전세 6억 1,900만

4층 · 2022년 준공

10.31

삼전솔하임2차 16.67㎡

갱신

전세 1억

4층 · 2012년 준공

종전 1억 2,500만 → ▼ -2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

한국후지필름복합주거시설 16.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

16층 · 2017년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 117.585㎡

보증 1억 / 월 250만

2층 · 1988년 준공

10.31

럭키남서울아파트 41.26㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 1981년 준공

10.31

무지개 85.29㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1980년 준공

10.31

리스트안암 18.41㎡

신규

보증 7,600만 / 월 36만

14층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.35℃

평균 최고기온

21.44℃

평균 최저기온

12.29℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.60℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.98	14.91	0.0123	0.0288
10.26	23.40	12.32	0.0156	0.0248
10.27	26.70	15.36	0.0245	0.0176
10.28	35.38	22.89	0.0188	0.0180
10.29	15.10	6.82	0.0212	0.0197
10.30	28.54	15.59	0.0216	0.0238
10.31	35.10	20.68	0.0192	0.0315

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 40.85 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2억 176만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,279만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1억 6,335만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,412만	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2억 9,466만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서울특별시 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6%
매매 중간가 11억 2,963만 · 전세 중간가 5억 7,898만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 6,049건 중 2,347건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 171건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,714건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 50% (상승 432건 / 하락 428건)
매매 중간가 11억 2,963만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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