서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 6,201건 중 2,414건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 3,717건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26.6억 ↑+2.7%	41%	202만원	1일
매매 중간가 26.6억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.6억 거래량 922건 월세 반전세 포함 평균 월세 202만원 거래량 816건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	용산구	25.7억 ↓-5.0%	43%	249만원	0일
매매 중간가 25.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.8억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 249만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	서초구	21.4억 ↓-4.8%	48%	211만원	1일
매매 중간가 21.4억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.6억 거래량 800건 월세 반전세 포함 평균 월세 211만원 거래량 449건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	송파구	13.9억 ↓-1.9%	46%	114만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 248건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,042건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 759건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일
	성동구	13.8억 ↓-8.0%	49%	177만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.1억 거래량 478건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	마포구	12.4억 ↑+2.4%	55%	155만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.4억 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 16.31℃ 한파 0일
	광진구	11.7억 ↓-3.8%	50%	120만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.8억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	동작구	11.2억 ↓-0.1%	55%	108만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 438건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	영등포구	11.1억 ↓-9.3%	54%	98만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 574건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	양천구	10.8억 ↑+1.1%	52%	94만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 164건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 658건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 381건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	종로구	10.2억 ↑+1.4%	65%	125만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 15.66℃ 한파 0일
	강동구	9.1억 ↑+1.0%	52%	87만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.8억 거래량 824건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 449건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	중구	8.8억 ↓-11.0%	62%	143만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 16.30℃ 한파 0일
	서대문구	8.6억 ↑+11.8%	59%	101만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	강서구	7.6억 ↑+1.4%	58%	77만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 872건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 470건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	성북구	7.3억 ↓-3.7%	63%	99만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 455건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	동대문구	7.3억 ↑+1.0%	60%	82만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 431건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	은평구	7.0억 ↓-4.0%	66%	73만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 331건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	관악구	6.9억 ↑+8.9%	65%	69만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.5억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 491건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	중랑구	6.3억 ↑+4.5%	65%	69만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	구로구	6.2억 ↑+4.5%	65%	71만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 376건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	노원구	6.0억 ↓-6.5%	55%	76만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 908건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 593건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↓-1.3%	59%	85만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 323건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	금천구	5.4억 ↓-0.9%	66%	70만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	강북구	5.2억 ↓-8.0%	64%	88만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 15.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.3억 (1위)	54.6%	3,717건
경기도	5.0억 (2위)	66.6%	9,115건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.5%	368건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.7%	2,612건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.3%	2,220건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	1,961건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	67.7%	256건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.1%	1,306건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.4%	1,206건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.9%	1,416건
경상남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,737건
충청남도	2.0억 (12위)	77.4%	2,081건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.3%	1,550건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	79.4%	1,753건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,510건
전라남도	1.7억 (16위)	76.6%	1,395건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3,717건

전월 대비 +21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.3억

최저 0.8억 최고 170억

전세가율 54.6%

매매 3,717건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,717건

상승 430건 · 하락 429건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 1,528 / 1,550 / 639건

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 170억

11.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 170억

최고가/중간가 배수 15.1배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 3,717건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,365건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 6,201건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 6,201건 중 2,414건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,365건 중

13,256건 65%

갱신 계약 전체 20,365건 중

6,201건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,365건

전세 11,734건 (58%) 월세·반전세 8,631건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,497건

중형 ~85㎡

7,232건

대형 85㎡↑

2,636건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 6,201건 중 2,414건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환181건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,631건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,600건

순월세31건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

둔촌푸르지오 59.98㎡

전세 4.8억

14층 · 2010년 준공

10.31

래미안위브 59.97㎡

전세 5.5억

1층 · 2014년 준공

10.31

신동아파밀리에 58.87㎡

전세 3.7억

9층 · 2002년 준공

10.31

래미안엘리니티 51.91㎡

전세 6.2억

4층 · 2022년 준공

10.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 134.91㎡

신규

전세 5.5억

4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

자선메르시안(101) 72.68㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 105만

8층 · 2003년 준공

10.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 59만

9층 · 2010년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

은평뉴타운기자촌11단지 59.78㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2015년 준공

10.31

리스트안암 18.41㎡

신규

보증 0.8억 / 월 36만

14층 · 2024년 준공

10.31

베르디움STAY1 21.9733㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 22만

20층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

메세나폴리스 142.034㎡

갱신·청구권

월 920만

31층 · 2012년 준공

종전 880만 → ▲ +40만

10.29

금천현대 84.83㎡

신규

월 30만

2층 · 2002년 준공

10.28

센트라스 59.94㎡

신규

월 310만

5층 · 2016년 준공

10.28

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 403만

5층 · 2006년 준공

종전 385만 → ▲ +18만

10.28

용산푸르지오써밋(420) 189.6783㎡

갱신

월 1400만

30층 · 2017년 준공

종전 1,180만 → ▲ +220만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.40℃

평균 최고기온

21.46℃

평균 최저기온

12.35℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.98	14.91	0.0123	0.0288
10.26	23.40	12.32	0.0156	0.0248
10.27	26.70	15.36	0.0245	0.0176
10.28	35.38	22.89	0.0188	0.0180
10.29	15.10	6.82	0.0212	0.0197
10.30	28.54	15.59	0.0216	0.0238
10.31	35.10	20.68	0.0192	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 40.85 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서울특별시 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,201건 중 2,414건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 181건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,717건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

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시장 방향성

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