제주특별자치도

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+12.5% 65% 88만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 158건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↑+10.5% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.48㎍
평균 기온 19.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.6% 3,717건
경기도 5.0억 (2위) 66.6% 9,115건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.5% 368건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.7% 2,612건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.3% 2,220건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 1,961건
제주특별자치도 현재 3.2억 (7위) 67.7% 256건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.1% 1,306건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.4% 1,206건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.9% 1,416건
경상남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,737건
충청남도 2.0억 (12위) 77.4% 2,081건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.3% 1,550건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 79.4% 1,753건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,510건
전라남도 1.7억 (16위) 76.6% 1,395건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 256건
전월 대비 +41%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 12.3억
전세가율 67.7%
매매 256건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 256건
상승 28건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 100 / 136 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.3억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
거래취소
5.3억
1층 · 2013년 준공
10.31
한화 108.4439㎡
9.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
10.31
제주삼화엘에이치2단지 84.83㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,300만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
10.31
제주세기 164.0㎡
거래취소 재건축연한
3.6억
3층 · 1990년 준공
10.31
부영2차 45.9078㎡
3.2억 ▼ -3,200만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 256건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 465건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 52건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 465건 중
408건 88%
갱신 계약 전체 465건 중
52건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 465건
전세 157건 (34%) 월세·반전세 308건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 52건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

308건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대림이편한세상2차 84.978㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2002년 준공
10.31
해월루 18.97㎡
갱신
전세 0.5억
9층 · 2012년 준공
종전 0.6억 → ▼ -1,050만
10.31
대원 76.09㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1993년 준공
10.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
갱신
전세 2.9억
6층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
10.31
대원 76.09㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
예그린하우스텔 42.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
4층 · 2011년 준공
10.31
일도신천지 59.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
1층 · 1993년 준공
10.31
영주빌 28.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
7층 · 2016년 준공
10.31
일도신천지 59.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
1층 · 1993년 준공
10.31
제원1차 42.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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10.30
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
월 50만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.44℃
평균 최고기온
22.85℃
평균 최저기온
16.41℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
8.50℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 10.22 0.0445 0.0050
10.26 26.52 10.05 0.0402 0.0047
10.27 18.70 9.38 0.0390 0.0055
10.28 34.38 19.25 0.0415 0.0069
10.29 26.65 11.66 0.0407 0.0055
10.30 23.25 11.53 0.0410 0.0071
10.31 25.29 11.59 0.0425 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

제주특별자치도 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 52건 중 7건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 256건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm