제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서호동	4.4억 ↑+28.7%	63%	45만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	서홍동	3.3억	-	58만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	표선면	3.2억 ↑+37.5%	71%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	안덕면	3.0억	-	113만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 18.95℃ 한파 0일
	강정동	2.9억 ↓-14.0%	72%	95만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	남원읍	2.8억	-	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	동홍동	2.3억 ↑+9.4%	75%	72만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	중문동	2.3억 ↓-21.4%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	대정읍	1.4억 ↓-18.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.07㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	토평동	1.1억 ↑+10.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	서귀동	1.0억 ↓-57.7%	-	49만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	성산읍	0.9억 ↓-11.0%	-	70만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 20.60℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	호근동	-	-	62만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 21.06℃ 한파 0일
	보목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 21.06℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	하원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	하효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 21.06℃ 한파 0일
	법환동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 20.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.5억 (1위)	64.5%	158건
서귀포시 현재	2.5억 (2위)	72.1%	98건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 98건

전월 대비 +145%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6억

전세가율 72.1%

매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 98건

상승 16건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +145%

소형 / 중형 / 대형 53 / 44 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 147건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

131건 89%

갱신 계약 전체 147건 중

15건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 44건 (30%) 월세·반전세 103건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

7만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

제이원클래시움 71.5812㎡

신규

전세 2.0억

6층 · 2020년 준공

10.29

윙스스카이 25.78㎡

신규

전세 0.6억

6층 · 2012년 준공

10.28

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

갱신

전세 2.4억

2층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +284만

10.26

서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡

전세 3.5억

11층 · 2016년 준공

10.26

제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

제주강정유승한내들퍼스트오션 110.9718㎡

신규

보증 0.2억 / 월 200만

2층 · 2017년 준공

10.31

동호아트리움 84.9626㎡

신규

보증 0.1억 / 월 121만

5층 · 2019년 준공

10.31

중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 108만

2층 · 2016년 준공

10.31

중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 108만

2층 · 2016년 준공

10.31

윙스스카이2차 27.3㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +200만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

주공2(동홍2) 39.69㎡

신규

월 50만

3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 9.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.85℃

평균 최고기온

23.49℃

평균 최저기온

16.77℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

8.50℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.84 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.88	9.74	0.0460	0.0041
10.26	23.38	9.24	0.0393	0.0040
10.27	16.16	8.45	0.0380	0.0042
10.28	31.03	18.02	0.0414	0.0050
10.29	24.62	10.95	0.0416	0.0043
10.30	21.71	11.13	0.0410	0.0049
10.31	25.18	11.40	0.0434	0.0042

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 26.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0045 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	제주시	3.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 10월

서귀포시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +145%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문