제주특별자치도 서귀포시

강정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4.4억 (1위) 62.9% 4건
서홍동 3.3억 (2위) - 5건
표선면 3.2억 (3위) 71.2% 1건
안덕면 3.0억 (4위) - 2건
강정동 현재 2.9억 (5위) 72.5% 11건
남원읍 2.8억 (6위) - 1건
동홍동 2.3억 (7위) 74.6% 59건
중문동 2.3억 (8위) 68.9% 8건
대정읍 1.4억 (9위) - 1건
토평동 1.1억 (10위) - 1건
서귀동 1.0억 (11위) - 3건
성산읍 0.9억 (12위) - 2건
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
하원동 - (17위) - -
색달동 - (18위) - -
하효동 - (19위) - -
법환동 - (20위) - -
상효동 - (21위) - -
도순동 - (22위) - -
대포동 - (23위) - -
월평동 - (24위) - -
상예동 - (25위) - -
영남동 - (26위) - -
호근동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 72.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
윙스스카이2차 27.3㎡
거래취소
0.8억
7층 · 2013년 준공
10.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
4억 ▼ -1.1억
2층 · 2016년 준공
10.29
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5억 ▼ -1억
5층 · 2017년 준공
10.29
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4.6억 ▼ -3,800만
1층 · 2017년 준공
10.28
윙스스카이2차 27.3㎡
0.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
140만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
윙스스카이 25.78㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2012년 준공
10.26
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2016년 준공
10.26
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2017년 준공
10.26
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
전세 3.5억
11층 · 2016년 준공
10.25
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
윙스스카이2차 27.3㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +200만
10.31
제주강정유승한내들퍼스트오션 110.9718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
2층 · 2017년 준공
10.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
12층 · 2016년 준공
10.28
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 0.2억 / 월 138만
7층 · 2017년 준공
10.28
스마트하이빌 27.115㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.39℃
평균 최고기온
24.87℃
평균 최저기온
17.03℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.50 8.67 0.0475 0.0030
10.26 17.29 7.21 0.0423 0.0029
10.27 10.92 6.54 0.0369 0.0040
10.28 23.21 14.38 0.0334 0.0046
10.29 21.33 10.33 0.0413 0.0030
10.30 17.13 9.42 0.0365 0.0042
10.31 21.96 11.08 0.0483 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 16.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0037 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

강정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0037 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm