울산광역시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.7억 ↓-1.0% 72% 75만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 398건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.57㎍
평균 기온 19.09℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-7.4% 74% 66만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 17.13℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-0.3% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 288건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 17.87℃
한파 0일
울주군 2.4억 ↑+7.1% 79% 57만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.52㎍
평균 기온 17.45℃
한파 0일
동구 2.0억 ↓-12.2% 79% 63만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 19.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.6% 3,717건
경기도 5.0억 (2위) 66.6% 9,115건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.5% 368건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.7% 2,612건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.3% 2,220건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 1,961건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 67.7% 256건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.1% 1,306건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 75.4% 1,206건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.9% 1,416건
경상남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,737건
충청남도 2.0억 (12위) 77.4% 2,081건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.3% 1,550건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 79.4% 1,753건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,510건
전라남도 1.7억 (16위) 76.6% 1,395건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 1,206건
전월 대비 +37%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 13.6억
전세가율 75.4%
매매 1,206건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,206건
상승 231건 · 하락 199건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 374 / 696 / 136건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.6억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
울산전하푸르지오1단지 151.9027㎡
5.3억 ▲ +2,000만
2층 · 2011년 준공
10.31
프리드 49.5572㎡
1.3억 ▼ -400만
7층 · 2015년 준공
10.31
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5.9억 ▲ +1,500만
10층 · 2014년 준공
10.31
울산옥현1주공 49.57㎡
1.8억 ▼ -1,600만
10층 · 2000년 준공
10.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
9.2억 ▲ +800만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 1,206건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 136건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,228건 중
1,059건 86%
갱신 계약 전체 1,228건 중
136건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,228건
전세 687건 (56%) 월세·반전세 541건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
563건
중형 ~85㎡
588건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 136건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

541건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세537건
순월세4건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
도성 50.25㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1987년 준공
10.31
달동월드메르디앙 84.9453㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
10.31
옥서홈타운 59.61㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1995년 준공
10.31
달동월드메르디앙 84.9453㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
10.31
달동삼성2 77.04㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
금강 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
10.31
울산송정LH2단지 26.96㎡
보증 0.2억 / 월 10만
10층 · 2020년 준공
10.31
달동삼성2 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
10.31
우성 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
4층 · 1991년 준공
10.31
호계2차한양수자인아파트 84.8135㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.24
동구미소지움 59.1652㎡
신규
월 80만
25층 · 2019년 준공
10.23
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
월 110만
5층 · 2019년 준공
10.16
전하아이파크 101.8828㎡
신규
월 190만
6층 · 2012년 준공
10.14
대왕암엘크루 84.53㎡
신규
월 160만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.79℃
평균 최고기온
21.93℃
평균 최저기온
14.30℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.21 9.65 0.0317 0.0145
10.26 21.58 9.34 0.0313 0.0124
10.27 18.08 9.75 0.0251 0.0106
10.28 25.65 15.16 0.0271 0.0128
10.29 19.54 6.71 0.0299 0.0127
10.30 20.60 10.32 0.0253 0.0160
10.31 28.33 15.38 0.0241 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

울산광역시 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 136건 중 58건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,206건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm