	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 6,678만 ↓-0.8%	55%	92만원	0일
매매 중간가 5억 6,678만 거래량 319건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,386만 거래량 376건 월세 평균 월세 92만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	수영구	4억 8,356만 ↓-4.5%	56%	74만원	0일
매매 중간가 4억 8,356만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,637만 거래량 163건 월세 평균 월세 74만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.66℃ 한파 0일
	동래구	4억 4,587만 ↑+5.2%	57%	64만원	0일
매매 중간가 4억 4,587만 거래량 240건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,239만 거래량 243건 월세 평균 월세 64만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	강서구	4억 561만 ↑+0.4%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4억 561만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,418만 거래량 397건 월세 평균 월세 80만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	연제구	4억 217만 ↓-2.7%	63%	73만원	0일
매매 중간가 4억 217만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,512만 거래량 208건 월세 평균 월세 73만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	서구	3억 4,783만 ↑+3.3%	59%	64만원	0일
매매 중간가 3억 4,783만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,406만 거래량 74건 월세 평균 월세 64만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	남구	3억 3,922만 ↓-8.8%	67%	67만원	0일
매매 중간가 3억 3,922만 거래량 212건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,218만 거래량 202건 월세 평균 월세 67만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,375만 ↑+5.2%	67%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,375만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,291만 거래량 109건 월세 평균 월세 58만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	동구	3억 200만 ↑+1.4%	68%	75만원	0일
매매 중간가 3억 200만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,915만 거래량 44건 월세 평균 월세 75만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.85㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,811만 ↓-4.8%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2억 7,811만 거래량 347건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,662만 거래량 406건 월세 평균 월세 57만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 18.49℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,890만 ↓-5.2%	70%	61만원	0일
매매 중간가 2억 6,890만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 442만 거래량 145건 월세 평균 월세 61만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.83℃ 한파 0일
	북구	2억 5,576만 ↓-5.0%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2억 5,576만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,791만 거래량 203건 월세 평균 월세 48만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,626만 ↑+7.4%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2억 1,626만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,845만 거래량 59건 월세 평균 월세 49만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,403만 ↓-5.6%	70%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,403만 거래량 191건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,303만 거래량 155건 월세 평균 월세 46만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	사상구	2억 770만 ↓-3.2%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2억 770만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,350만 거래량 131건 월세 평균 월세 50만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 17.65℃ 한파 0일
	중구	2억 610만 ↑+8.4%	86%	40만원	0일
매매 중간가 2억 610만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,975만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 2,963만 (1위)	54.6%	3,714건
경기도	5억 78만 (2위)	66.5%	9,050건
세종특별자치시	4억 7,268만 (3위)	47.5%	367건
부산광역시 현재	3억 4,446만 (4위)	65.7%	2,604건
인천광역시	3억 4,235만 (5위)	69.3%	2,219건
대구광역시	3억 3,037만 (6위)	65.8%	1,959건
제주특별자치도	3억 2,013만 (7위)	66.9%	239건
대전광역시	3억 907만 (8위)	70.0%	1,301건
울산광역시	2억 9,466만 (9위)	75.1%	1,204건
광주광역시	2억 8,279만 (10위)	74.1%	1,412건
경상남도	2억 176만 (11위)	76.9%	2,718건
충청남도	1억 9,682만 (12위)	77.5%	2,078건
강원특별자치도	1억 9,260만 (13위)	77.2%	1,542건
전북특별자치도	1억 8,764만 (14위)	79.4%	1,751건
충청북도	1억 7,823만 (15위)	79.7%	1,502건
전라남도	1억 7,412만 (16위)	76.6%	1,393건
경상북도	1억 6,335만 (17위)	77.8%	1,910건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 2,604건

전월 대비 +32%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 426건 / 하락 395건

매매 중간가 3억 4,446만

최저 1,700만 최고 48억

전세가율 65.7%

매매 2,604건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,604건

상승 426건 · 하락 395건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 934 / 1,353 / 317건

매매 가격

3억 4,446만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 48억

3억 4,446만

매매가 밴드 1,700만 ~ 48억

최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

65.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,077만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,604건 기반
최근 거래 방향 상승 426 / 하락 395

거래 2604건 중 직전 거래와 비교 가능 869건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 844건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 844건 중 260건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,453건

신규 계약 4,422건81%

갱신 계약 844건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,925건 (54%) 월세 2,528건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,619건

중형 ~85㎡

2,343건

대형 85㎡↑

491건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배

신규

58만원

보증금 3,000만

갱신

9만원

보증금 1억 9,130만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 844건 중 260건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

2,528건

전체의 46%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

신규

전세 1억 7,500만

4층 · 2016년 준공

10.31

영도대원 78.01㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 1991년 준공

10.31

반도보라비치타운 85.14㎡

갱신

전세 1억 6,200만

8층 · 1994년 준공

종전 1억 8,000만 → ▼ -1,800만

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

전세 1억 7,500만

4층 · 2016년 준공

10.31

삼경 55.8㎡

신규

전세 7,500만

5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

삼익 78.31㎡

신규

보증 6,000만 / 월 20만

6층 · 1978년 준공

10.31

도시 84.96㎡

신규

보증 4,500만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

10.31

오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

35층 · 2023년 준공

10.31

국제마마뉴비치타운 116.63㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 1995년 준공

10.31

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

13층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.55℃

평균 최고기온

22.81℃

평균 최저기온

15.10℃

극최고기온

30.90℃

극최저기온

6.60℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 118.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.40	9.46	0.0331	0.0125
10.26	18.96	8.46	0.0338	0.0103
10.27	14.72	8.48	0.0238	0.0115
10.28	22.04	13.84	0.0246	0.0118
10.29	17.56	6.82	0.0317	0.0102
10.30	18.47	9.67	0.0253	0.0168
10.31	23.79	13.11	0.0298	0.0169

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 23.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0303 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0120 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2억 176만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,279만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1억 6,335만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,412만	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2억 9,466만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

부산광역시 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.7% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.7%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7%
매매 중간가 3억 4,446만 · 전세 중간가 2억 2,077만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 844건 중 260건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,604건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 52% (상승 426건 / 하락 395건)
매매 중간가 3억 4,446만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm

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