부산광역시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.7억 ↓-0.8% 55% 92만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 319건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.7억
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 385건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 18.57℃
한파 0일
수영구 4.8억 ↓-4.6% 57% 74만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.7억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
동래구 4.5억 ↑+5.2% 57% 64만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 264건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
강서구 4.1억 ↑+0.4% 65% 80만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 395건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일
연제구 4.0억 ↓-2.8% 63% 73만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.04㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
서구 3.5억 ↑+3.3% 59% 64만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
남구 3.4억 ↓-8.8% 67% 65만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
금정구 3.1억 ↑+5.0% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.83㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
동구 3.0억 ↑+1.4% 68% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.85㎍
평균 기온 17.25℃
한파 0일
부산진구 2.8억 ↓-4.9% 72% 58만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 348건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 435건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 388건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 18.49℃
한파 0일
기장군 2.7억 ↓-5.2% 70% 61만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.83℃
한파 0일
북구 2.6억 ↓-5.0% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
영도구 2.2억 ↑+7.6% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 17.24℃
한파 0일
사하구 2.1억 ↓-5.6% 70% 46만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↓-3.2% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 17.65℃
한파 0일
중구 2.1억 ↑+8.4% 86% 40만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.6% 3,717건
경기도 5.0억 (2위) 66.6% 9,115건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.5% 368건
부산광역시 현재 3.4억 (4위) 65.7% 2,612건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.3% 2,220건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 1,961건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 67.7% 256건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.1% 1,306건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.4% 1,206건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.9% 1,416건
경상남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,737건
충청남도 2.0억 (12위) 77.4% 2,081건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.3% 1,550건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 79.4% 1,753건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,510건
전라남도 1.7억 (16위) 76.6% 1,395건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 2,612건
전월 대비 +32%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 48억
전세가율 65.7%
매매 2,612건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,612건
상승 418건 · 하락 405건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 940 / 1,355 / 317건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 48억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그린코아 84.69㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
10층 · 1991년 준공
10.31
비룡벨로스텔라 70.4694㎡
1.8억
8층 · 2019년 준공
10.31
남천자이 59.9987㎡
신고가
9.1억 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.31
삼성 68.7㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,700만
11층 · 1989년 준공
10.31
괘법한신2 73.4㎡
2.8억 ▼ -500만
25층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 2,612건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,767건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 890건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 890건 중 270건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,767건 중
4,682건 81%
갱신 계약 전체 5,767건 중
890건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,767건
전세 3,120건 (54%) 월세·반전세 2,647건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,746건
중형 ~85㎡
2,502건
대형 85㎡↑
519건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 890건 중 270건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,647건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,645건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
삼경 55.8㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
10.31
영도대원 78.01㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1991년 준공
10.31
e편한세상사하 59.7184㎡
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
10.31
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
10.31
반도보라비치타운 85.14㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,800만

최근 반전세 계약

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10.31
삼익 78.31㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
6층 · 1978년 준공
10.31
도시 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
10.31
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
35층 · 2023년 준공
10.31
국제마마뉴비치타운 116.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
10.31
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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10.18
현대 84.96㎡
신규
월 25만
13층 · 1986년 준공
10.01
삼환나우빌 91.894㎡
신규
월 130만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
15.10℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
6.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.40 9.46 0.0331 0.0125
10.26 18.96 8.46 0.0338 0.0103
10.27 14.72 8.48 0.0238 0.0115
10.28 22.04 13.84 0.0246 0.0118
10.29 17.56 6.82 0.0317 0.0102
10.30 18.47 9.67 0.0253 0.0168
10.31 23.79 13.11 0.0298 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부산광역시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 890건 중 270건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,612건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm