	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,134만 ↓-0.7%	55%	91만원	0일
매매 중간가 5억 7,134만 거래량 239건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,927만 거래량 336건 월세 평균 월세 91만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	수영구	5억 612만 ↓-6.4%	53%	66만원	0일
매매 중간가 5억 612만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,257만 거래량 116건 월세 평균 월세 66만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.86㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,379만 ↑+2.4%	59%	68만원	0일
매매 중간가 4억 2,379만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,572만 거래량 208건 월세 평균 월세 68만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,315만 ↑+2.4%	66%	66만원	0일
매매 중간가 4억 1,315만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,046만 거래량 157건 월세 평균 월세 66만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	강서구	4억 389만 ↓-3.6%	68%	79만원	0일
매매 중간가 4억 389만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,341만 거래량 308건 월세 평균 월세 79만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 26.06℃ 한파 0일
	남구	3억 7,179만 ↑+8.0%	68%	77만원	0일
매매 중간가 3억 7,179만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,266만 거래량 154건 월세 평균 월세 77만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일
	서구	3억 3,679만 ↑+6.5%	65%	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,679만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,316만 거래량 66건 월세 평균 월세 70만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 24.05℃ 한파 0일
	금정구	2억 9,820만 ↓-5.7%	67%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,820만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,320만 거래량 95건 월세 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	동구	2억 9,789만 ↓-6.1%	68%	80만원	0일
매매 중간가 2억 9,789만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,410만 거래량 44건 월세 평균 월세 80만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.76㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,218만 ↑+0.3%	73%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,218만 거래량 274건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 628만 거래량 317건 월세 평균 월세 57만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 25.73℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,368만 ↓-4.6%	74%	59만원	0일
매매 중간가 2억 8,368만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 879만 거래량 99건 월세 평균 월세 59만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.43℃ 한파 0일
	북구	2억 6,923만 ↑+4.9%	75%	46만원	0일
매매 중간가 2억 6,923만 거래량 186건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,357만 거래량 152건 월세 평균 월세 46만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.22㎍ 평균 기온 25.59℃ 한파 0일
	사하구	2억 2,679만 ↑+2.9%	75%	43만원	0일
매매 중간가 2억 2,679만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,836만 거래량 121건 월세 평균 월세 43만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 24.05℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,453만 ↑+3.6%	76%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,453만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,601만 거래량 101건 월세 평균 월세 46만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 24.81℃ 한파 0일
	영도구	2억 135만 ↓-1.4%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2억 135만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,283만 거래량 56건 월세 평균 월세 49만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.51㎍ 평균 기온 24.04℃ 한파 0일
	중구	1억 9,019만 ↑+5.3%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,019만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 2,903만 (1위)	53.4%	3,062건
경기도	4억 9,986만 (2위)	66.7%	7,495건
세종특별자치시	4억 8,687만 (3위)	47.0%	304건
인천광역시	3억 5,751만 (4위)	68.6%	1,785건
부산광역시 현재	3억 5,406만 (5위)	66.5%	1,969건
대구광역시	3억 3,300만 (6위)	67.2%	1,638건
대전광역시	3억 1,830만 (7위)	70.3%	1,057건
울산광역시	2억 9,734만 (8위)	73.9%	876건
제주특별자치도	2억 9,011만 (9위)	64.7%	182건
광주광역시	2억 8,606만 (10위)	73.4%	1,030건
경상남도	2억 581만 (11위)	75.4%	2,026건
충청남도	2억 366만 (12위)	76.6%	1,596건
전북특별자치도	1억 9,238만 (13위)	78.8%	1,323건
강원특별자치도	1억 8,960만 (14위)	78.5%	1,210건
충청북도	1억 8,278만 (15위)	79.9%	1,109건
전라남도	1억 7,947만 (16위)	76.1%	1,009건
경상북도	1억 6,612만 (17위)	78.5%	1,479건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,969건

전월 대비 -22%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 273건 / 하락 251건

매매 중간가 3억 5,406만

최저 3,000만 최고 36억 5,000만

전세가율 66.5%

매매 1,969건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,969건

상승 273건 · 하락 251건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 682 / 1,037 / 250건

매매 가격

3억 5,406만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 36억 5,000만

3억 5,406만

매매가 밴드 3,000만 ~ 36억 5,000만

최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,542만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,969건 기반
최근 거래 방향 상승 273 / 하락 251

거래 1969건 중 직전 거래와 비교 가능 570건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 560건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 560건 중 210건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,127건

신규 계약 3,420건83%

갱신 계약 560건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,337건 (57%) 월세 1,790건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,876건

중형 ~85㎡

1,868건

대형 85㎡↑

383건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

31만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 560건 중 210건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

1,790건

전체의 43%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2016년 준공

09.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1억 2,500만

2층 · 2005년 준공

09.30

자유 84.97㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 1993년 준공

09.30

국제마마 84.885㎡

갱신·청구권

전세 7,000만

9층 · 1993년 준공

종전 9,000만 → ▼ -2,000만

09.30

사하코오롱하늘채 59.9513㎡

신규

전세 1억 8,000만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

지원시티파크 36.86㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

12층 · 2015년 준공

09.30

대동아람아파트 42.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

3층 · 1981년 준공

09.30

아람 32.5044㎡

신규

보증 8,000만 / 월 15만

7층 · 2013년 준공

09.30

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

24층 · 2003년 준공

09.30

남산누리마을 71.3158㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 405.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.45℃

평균 최고기온

29.90℃

평균 최저기온

22.50℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 405.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.88	5.29	0.0307	0.0101
09.25	14.33	5.43	0.0281	0.0121
09.26	15.02	6.45	0.0274	0.0156
09.27	18.66	9.79	0.0293	0.0134
09.28	15.08	6.58	0.0366	0.0082
09.29	15.01	5.89	0.0433	0.0059
09.30	16.30	5.90	0.0350	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 25.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0105 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,612만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,947만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 8,278만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,960만	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2억 581만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

부산광역시 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.5%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 3억 5,406만 · 전세 중간가 2억 2,542만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 560건 중 210건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,969건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 52% (상승 273건 / 하락 251건)
매매 중간가 3억 5,406만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 405.00mm

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