부산광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.7억 ↓-0.7% 55% 90만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 355건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 286건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
수영구 5.1억 ↓-6.4% 53% 67만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.6억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.86㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
동래구 4.2억 ↑+2.4% 59% 68만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.5억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
연제구 4.1억 ↑+2.4% 66% 66만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
강서구 4.0억 ↓-3.6% 68% 78만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 320건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.63㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
남구 3.7억 ↑+8.0% 68% 77만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
서구 3.4억 ↑+6.4% 64% 70만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.12㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
금정구 3.0억 ↓-5.7% 67% 57만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
동구 3.0억 ↓-6.1% 68% 78만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.76㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↑+0.3% 73% 57만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 276건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 330건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 25.73℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↓-4.6% 74% 59만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
북구 2.7억 ↑+4.9% 75% 46만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.22㎍
평균 기온 25.59℃
한파 0일
사하구 2.3억 ↑+2.9% 75% 43만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+3.6% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
영도구 2.0억 ↓-1.4% 69% 50만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 24.04℃
한파 0일
중구 1.9억 ↑+5.3% - 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.12㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 현재 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,973건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.3억 최고 36.5억
전세가율 66.5%
매매 1,973건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,973건
상승 270건 · 하락 249건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 684 / 1,039 / 250건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 36.5억
3.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼익비치 115.6㎡
재건축연한
15억 ▲ +7,000만
3층 · 1979년 준공
09.30
삼환 84.87㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
15층 · 1996년 준공
09.30
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
5.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2022년 준공
09.30
삼익비치 60.83㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +3,000만
10층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 1,973건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,337건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 577건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 577건 중 217건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,337건 중
3,612건 83%
갱신 계약 전체 4,337건 중
577건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,337건
전세 2,480건 (57%) 월세·반전세 1,857건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,955건
중형 ~85㎡
1,977건
대형 85㎡↑
405건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 577건 중 217건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,857건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,854건
순월세3건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
국제마마 84.885㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 1993년 준공
종전 0.9억 → ▼ -2,000만
09.30
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2016년 준공
09.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2005년 준공
09.30
자유 84.97㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1993년 준공
09.30
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대동아람아파트 42.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 1981년 준공
09.30
남산누리마을 71.3158㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
09.30
아람 32.5044㎡
신규
보증 0.8억 / 월 15만
7층 · 2013년 준공
09.30
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2015년 준공
09.30
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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09.15
남성선파크 49.95㎡
신규
월 25만
1층 · 1988년 준공
09.11
대신빌라 72.485㎡
신규
월 60만
2층 · 2001년 준공
09.05
래미안장전 59.9092㎡
신규
월 50만
1층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 405.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
22.50℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 405.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.88 5.29 0.0307 0.0101
09.25 14.33 5.43 0.0281 0.0121
09.26 15.02 6.45 0.0274 0.0156
09.27 18.66 9.79 0.0293 0.0134
09.28 15.08 6.58 0.0366 0.0082
09.29 15.01 5.89 0.0433 0.0059
09.30 16.30 5.90 0.0350 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부산광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 577건 중 217건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,973건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 405.00mm