대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 352건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 1,638건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 10.1℃입니다.

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.3억 ↓-1.9%	60%	94만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 304건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 411건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.05㎍ 평균 기온 25.70℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+4.7%	62%	84만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 25.95℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↓-5.6%	57%	79만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	달서구	3.1억 ↑+1.3%	69%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.86㎍ 평균 기온 25.73℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+0.3%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 239건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.80㎍ 평균 기온 24.56℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+0.8%	76%	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 324건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	서구	2.3억 ↓-18.3%	62%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 25.73℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+1.2%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 25.49℃ 한파 0일
	군위군	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 23.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	53.4%	3,069건
경기도	5.0억 (2위)	66.7%	7,518건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	46.8%	303건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.6%	1,788건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.5%	1,973건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	67.2%	1,638건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.2%	1,125건
울산광역시	3.0억 (8위)	74.0%	879건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.5%	182건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.4%	1,030건
경상남도	2.1억 (11위)	75.4%	2,033건
충청남도	2.0억 (12위)	76.6%	1,600건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.6%	1,334건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,212건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,113건
전라남도	1.8억 (16위)	76.0%	1,033건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,638건

전월 대비 -22%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.3억 최고 24.0억

전세가율 67.2%

매매 1,638건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,638건

상승 261건 · 하락 260건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 501 / 962 / 175건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24.0억

3.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24.0억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 1,638건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,827건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 352건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 352건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,827건 중

2,392건 85%

갱신 계약 전체 2,827건 중

352건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,827건

전세 1,458건 (52%) 월세·반전세 1,369건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,026건

중형 ~85㎡

1,526건

대형 85㎡↑

275건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

63만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 352건 중 121건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,369건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,362건

순월세7건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.9억

26층 · 2023년 준공

09.30

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

전세 1.2억

10층 · 1994년 준공

09.30

이진캐스빌 59.8818㎡

전세 1.8억

12층 · 2015년 준공

09.30

시지대백신화창신맨션 59.75㎡

전세 1.2억

10층 · 1994년 준공

09.30

사월역삼정그린코아카운티 115.443㎡

신규

전세 4.7억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

화성리버파크2 59.9654㎡

신규

보증 0.4억 / 월 40만

3층 · 2003년 준공

09.30

칠곡한양2 84.945㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

09.30

휴먼시아1단지 46.69㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 18만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +125만

09.30

범어역아이위시 27.527㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2013년 준공

09.30

서희스타힐스테이 99.9751㎡

신규

보증 1.8억 / 월 25만

20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.30

반월당삼정그린코아 102.64㎡

신규

월 45만

27층 · 2007년 준공

09.24

반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡

신규

월 80만

4층 · 2014년 준공

09.20

범어숲화성파크드림S 84.8939㎡

신규

월 150만

32층 · 2013년 준공

09.13

침산화성파크드림 59.9763㎡

신규

월 100만

8층 · 2017년 준공

09.09

우방한가람타운 59.93㎡

신규

월 65만

18층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 159.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.67℃

평균 최고기온

30.58℃

평균 최저기온

20.49℃

극최고기온

37.70℃

극최저기온

9.20℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.91	4.94	0.0247	0.0102
09.25	15.81	6.09	0.0283	0.0097
09.26	19.23	9.32	0.0302	0.0123
09.27	22.09	11.92	0.0317	0.0112
09.28	11.58	4.83	0.0308	0.0076
09.29	12.31	4.77	0.0347	0.0058
09.30	15.39	6.45	0.0277	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 24.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

대구광역시 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 352건 중 121건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,638건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 159.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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