세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 46.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +41.4%이며, 갱신 288건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 303건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 10.0℃입니다.

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어진동	7.3억 ↑+30.2%	36%	79만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	해밀동	6.8억 ↑+17.9%	43%	50만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	대평동	6.8억 ↑+10.2%	41%	80만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	보람동	6.7억 ↓-2.2%	41%	86만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	새롬동	6.4억 ↓-4.3%	43%	83만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	소담동	6.0억 ↓-1.4%	43%	78만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	다정동	5.9억 ↓-2.3%	44%	72만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.5억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	나성동	5.3억 ↑+8.1%	51%	65만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	도담동	5.0억 ↑+7.6%	43%	74만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.2억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↑+1.3%	45%	62만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	반곡동	4.8억 ↓-5.2%	48%	63만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	산울동	4.8억 ↑+28.6%	59%	93만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	종촌동	4.7억 ↓-2.0%	44%	74만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.1억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	집현동	4.7억 ↓-4.0%	44%	51만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	한솔동	4.2억 ↓-2.9%	55%	91만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	고운동	3.7억 ↓-9.9%	52%	72만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	조치원읍	2.1억 ↑+15.8%	58%	32만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	금남면	1.5억 ↓-38.9%	61%	60만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 24.78℃ 한파 0일
	부강면	1.2억	64%	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	연동면	1.1억 ↑+27.2%	52%	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	전의면	0.8억 ↓-9.4%	78%	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	소정면	0.7억 ↑+12.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 24.66℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 24.59℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 25.01℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	연서면	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 24.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	53.4%	3,069건
경기도	5.0억 (2위)	66.7%	7,518건
세종특별자치시 현재	4.9억 (3위)	46.8%	303건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.6%	1,788건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.5%	1,973건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.2%	1,638건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.2%	1,125건
울산광역시	3.0억 (8위)	74.0%	879건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.5%	182건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.4%	1,030건
경상남도	2.1억 (11위)	75.4%	2,033건
충청남도	2.0억 (12위)	76.6%	1,600건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.6%	1,334건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,212건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,113건
전라남도	1.8억 (16위)	76.0%	1,033건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 303건

전월 대비 -39%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.4억 최고 15억

전세가율 46.8%

매매 303건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 303건

상승 45건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 128 / 121 / 54건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 15억

4.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 303건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,246건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +41.4% — 높은 인상 갱신 288건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 288건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,246건 중

893건 72%

갱신 계약 전체 1,246건 중

288건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,246건

전세 730건 (59%) 월세·반전세 516건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

570건

중형 ~85㎡

451건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 288건 중 85건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+41.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

516건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세515건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (41.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30

푸르지오(8단지) 84.9837㎡

신규

전세 2억

10층 · 2013년 준공

09.30

호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

6층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

09.30

호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡

전세 2.1억

2층 · 2017년 준공

09.30

가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2018년 준공

09.30

가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

23층 · 2016년 준공

종전 1.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.30

수루배마을6단지 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 2019년 준공

09.30

세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.2574㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

33층 · 2024년 준공

09.30

호수의 아침 17.425㎡

신규

보증 0.0억 / 월 60만

3층 · 2014년 준공

09.30

세종마루투 28.127㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

8층 · 2018년 준공

09.30

가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 106.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.23

해밀마을1단지 84.84㎡

신규

월 70만

1층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 152.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.86℃

평균 최고기온

30.76℃

평균 최저기온

20.76℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

12.70℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 152.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.36	5.52	0.0311	0.0094
09.25	16.19	7.58	0.0242	0.0118
09.26	21.32	11.71	0.0303	0.0114
09.27	23.53	13.18	0.0354	0.0122
09.28	14.99	7.60	0.0292	0.0095
09.29	10.88	5.27	0.0357	0.0062
09.30	14.63	6.95	0.0328	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 25.27 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

세종특별자치시 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +41.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 288건 중 85건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 303건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 152.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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