제주특별자치도

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.1억 ↓-11.3% 63% 74만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
서귀포시 2.2억 ↓-27.6% 69% 66만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.93㎍
평균 기온 26.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 현재 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 182건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 9.2억
전세가율 64.5%
매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 182건
상승 17건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 51 / 112 / 19건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.2억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
아라아이파크 107.5158㎡
8.5억
1층 · 2013년 준공
09.30
동호아트리움 84.9626㎡
3.5억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
09.30
동홍동코아루 60.9375㎡
2.6억 ▼ -500만
6층 · 2013년 준공
09.30
현대 67.93㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,200만
5층 · 1993년 준공
09.30
시스빌 37.58㎡
1.0억
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 391건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 77건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 391건 중
306건 78%
갱신 계약 전체 391건 중
77건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 391건
전세 133건 (34%) 월세·반전세 258건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 77건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

258건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2000년 준공
09.30
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2000년 준공
09.30
벨라시티프리미어 84.36㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2024년 준공
09.30
제주한림코아루 78.993㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2016년 준공
09.30
대림이편한세상1차 59.953㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
일도우성1 76.43㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
09.30
JDC제주첨단리슈빌 59.6836㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
1층 · 2020년 준공
09.30
함덕더마루 58.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
2층 · 2021년 준공
09.30
제원2차 108.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
2층 · 1979년 준공
09.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 142만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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09.17
이도동아 55.504㎡
신규
월 40만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.89℃
평균 최고기온
29.70℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
4일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.21 6.56 0.0373 0.0054
09.25 20.94 7.65 0.0347 0.0060
09.26 18.79 9.05 0.0363 0.0074
09.27 23.71 12.87 0.0505 0.0065
09.28 24.02 10.16 0.0441 0.0052
09.29 26.98 9.04 0.0465 0.0041
09.30 24.85 9.04 0.0424 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

제주특별자치도 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 77건 중 4건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 123.50mm