인천광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5.8억 ↑+1.0% 60% 129만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 573건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 347건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
서구 4.0억 ↓-1.5% 65% 95만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 405건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 594건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 301건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 24.48℃
한파 0일
남동구 3.3억 ↑+2.0% 72% 63만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 269건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 350건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 326건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 25.09℃
한파 0일
부평구 3.1억 ↓-3.6% 74% 73만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 314건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-8.4% 66% 84만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 24.53℃
한파 0일
계양구 2.8억 ↑+3.2% 72% 63만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 196건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
미추홀구 2.7억 ↑+5.0% 73% 69만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 202건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
동구 2.1억 ↓-8.8% 84% 54만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 24.53℃
한파 0일
강화군 1.7억 ↓-13.5% 69% 59만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
옹진군 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 현재 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,788건
전월 대비 -39%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.4억 최고 21.8억
전세가율 68.6%
매매 1,788건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,788건
상승 263건 · 하락 252건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 740 / 835 / 213건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 21.8억
3.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
4.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2007년 준공
09.30
까치마을태화 59.91㎡
2.7억 ▼ -1,500만
18층 · 1997년 준공
09.30
쌍용 56.25㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,200만
12층 · 1990년 준공
09.30
신창미션힐 59.851㎡
3억 ▼ -300만
2층 · 2004년 준공
09.30
신명스카이뷰1 59.881㎡
3.2억 ▼ -500만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 1,788건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4,388건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 1,065건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 1,065건 중 415건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,388건 중
3,196건 73%
갱신 계약 전체 4,388건 중
1,065건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,388건
전세 2,511건 (57%) 월세·반전세 1,877건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,085건
중형 ~85㎡
1,800건
대형 85㎡↑
503건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 1,065건 중 415건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,877건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,866건
순월세11건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
삼보1 40.59㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
09.30
코오롱 53.055㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1989년 준공
09.30
한화꿈에그린 84.97㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2005년 준공
09.30
풍림3 84.3㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 1993년 준공
09.30
코오롱 53.055㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한미삼오 75.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 1996년 준공
09.30
신명진달래2 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
09.30
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
09.30
뉴서울2 31.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1986년 준공
09.30
삼보1 40.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공
09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공
09.30
신광(206) 51.81㎡
신규
월 20만
5층 · 1997년 준공
09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공
09.28
더스카이뷰 59.44㎡
신규
월 80만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 128.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.27 7.16 0.0360 0.0155
09.25 21.05 10.31 0.0336 0.0183
09.26 18.55 10.94 0.0385 0.0129
09.27 27.03 15.73 0.0346 0.0121
09.28 15.38 7.17 0.0377 0.0100
09.29 12.11 6.44 0.0400 0.0086
09.30 16.08 7.84 0.0391 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 31.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

인천광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 1,065건 중 415건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,788건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 128.50mm