대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 535건 중 224건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 2,105건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 10.8℃입니다.

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.4억 ↑+0.7%	57%	97만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 421건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 436건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	중구	4.1억 ↓-0.7%	62%	97만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 29.50℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+12.0%	62%	70만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 29.72℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+1.6%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 516건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 351건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 28.99℃ 한파 0일
	서구	2.8억 ↑+4.3%	62%	60만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-4.4%	68%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 431건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 329건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+0.6%	76%	59만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↓-0.4%	68%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 279건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 28.81℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	54.3%	6,307건
경기도	5.1억 (2위)	66.8%	12,755건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.8%	500건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.4%	2,934건
부산광역시	3.5억 (5위)	64.4%	2,541건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.4%	177건
대구광역시 현재	3.4억 (7위)	65.8%	2,105건
대전광역시	3.1억 (8위)	69.4%	1,176건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.5%	1,191건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.1%	1,215건
경상남도	2.1억 (11위)	76.1%	2,449건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,908건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.1%	1,659건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.9%	1,394건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,365건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,151건
경상북도	1.7억 (17위)	77.4%	1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2,105건

전월 대비 +5%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 23.9억

전세가율 65.8%

매매 2,105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,105건

상승 426건 · 하락 363건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 587 / 1,263 / 255건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 23.9억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 23.9억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 2,105건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,272건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 535건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 535건 중 224건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,272건 중

2,631건 80%

갱신 계약 전체 3,272건 중

535건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,272건

전세 1,837건 (56%) 월세·반전세 1,435건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,259건

중형 ~85㎡

1,682건

대형 85㎡↑

331건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 535건 중 224건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,435건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,433건

순월세2건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

시지태왕아너스 84.8819㎡

신규

전세 2.2억

22층 · 2007년 준공

08.31

범물하이츠 49.935㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1992년 준공

08.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 5.8억

15층 · 2023년 준공

08.31

가든하이츠2 129.18㎡

신규

전세 5억

4층 · 1986년 준공

08.31

가든하이츠1 84.945㎡

신규

전세 3억

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

더샵수성오클레어 84.9619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

08.31

청구성조타운 59.455㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

7층 · 1996년 준공

08.31

범어역풀비체투인원 30.5895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 62만

6층 · 2014년 준공

08.31

수성보성 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 1996년 준공

08.31

수성푸르지오리버센트 84.9976㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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08.27

진로2이스트 29.64㎡

신규

월 40만

2층 · 1998년 준공

08.24

제일풍경채센트럴 84.9348㎡

신규

월 100만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.02℃

평균 최고기온

34.21℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

39.00℃

극최저기온

18.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.74	19.02	0.0495	0.0062
08.26	31.39	22.67	0.0478	0.0086
08.27	21.54	13.53	0.0352	0.0086
08.28	10.79	4.54	0.0450	0.0069
08.29	8.18	3.03	0.0330	0.0064
08.30	8.44	3.21	0.0316	0.0060
08.31	22.69	11.81	0.0459	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 30.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

대구광역시 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 535건 중 224건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,105건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm

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