경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 8,925건 중 2,376건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 12,755건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 9.3℃입니다.

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18.3억 ↑+9.0%	41%	118만원	0일
매매 중간가 18.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.6억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	성남시	11.3억 ↑+1.1%	54%	121만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 736건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,285건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 683건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 28.58℃ 한파 0일
	하남시	9.0억 ↑+1.7%	61%	108만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 405건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.3억 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 29.20℃ 한파 0일
	광명시	6.8억 ↑+2.4%	60%	97만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 522건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 29.28℃ 한파 0일
	구리시	6.4억 ↑+1.6%	61%	91만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 28.73℃ 한파 0일
	의왕시	6.2억 ↑+5.2%	63%	88만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	용인시	6.1억 ↓-0.5%	67%	104만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 1,194건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,474건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 818건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일
	화성시	6.1억 ↑+4.3%	62%	96만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 918건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 978건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,294건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 28.24℃ 한파 0일
	안양시	6.0억 ↑+0.9%	61%	84만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 647건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 950건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	수원시	5.2억 ↑+1.1%	65%	87만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 1,263건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,496건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 977건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↑+1.1%	71%	86만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 883건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,439건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 845건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	부천시	4.8억 ↑+2.6%	69%	73만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 570건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 585건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 29.17℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↓-2.6%	68%	77만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 247건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 356건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+1.4%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 580건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 765건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 614건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 28.46℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-1.6%	72%	81만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 692건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,107건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 917건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↓-0.3%	72%	93만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 245건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 354건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.52℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↓-0.1%	63%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 398건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 571건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↓-1.0%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 558건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 687건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 28.24℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↑+2.2%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 479건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 687건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 599건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+3.0%	72%	66만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 524건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 571건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 488건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↑+11.7%	74%	73만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↑+0.7%	72%	67만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 317건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 363건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	양주시	2.9억 ↑+6.2%	63%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 281건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1,116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	평택시	2.8억 ↑+1.2%	70%	71만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 546건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 798건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 1,133건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 28.31℃ 한파 0일
	이천시	2.6억 ↑+1.3%	78%	76만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+0.5%	81%	60만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.56℃ 한파 0일
	가평군	2.0억 ↑+6.7%	75%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-3.7%	76%	52만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	동두천시	1.8억 ↑+7.0%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+3.4%	71%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	연천군	1.4억 ↓-44.2%	60%	33만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	54.3%	6,307건
경기도 현재	5.1억 (2위)	66.8%	12,755건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.8%	500건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.4%	2,934건
부산광역시	3.5억 (5위)	64.4%	2,541건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.4%	177건
대구광역시	3.4억 (7위)	65.8%	2,105건
대전광역시	3.1억 (8위)	69.4%	1,176건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.5%	1,191건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.1%	1,215건
경상남도	2.1억 (11위)	76.1%	2,449건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,908건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.1%	1,659건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.9%	1,394건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,365건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,151건
경상북도	1.7억 (17위)	77.4%	1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12,755건

전월 대비 -14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.3억 최고 42억

전세가율 66.8%

매매 12,755건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12,755건

상승 2,809건 · 하락 2,536건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 4,688 / 6,418 / 1,649건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 42억

5.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 12,755건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,427건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 8,925건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 8,925건 중 2,376건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,427건 중

21,083건 67%

갱신 계약 전체 31,427건 중

8,925건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,427건

전세 17,697건 (56%) 월세·반전세 13,730건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,028건

중형 ~85㎡

12,471건

대형 85㎡↑

2,928건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.6%

갱신 8,925건 중 2,376건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환153건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13,730건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13,713건

순월세17건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

샘터마을2 39.99㎡

갱신

전세 1.9억

6층 · 1996년 준공

종전 1.8억 → ▲ +890만

08.31

햇빛주공23 59.97㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 1996년 준공

08.31

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1993년 준공

08.31

DMC두산위브더퍼스트 59.95㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2020년 준공

08.31

은빛마을11단지 60㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

16층 · 1996년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동산마을호반베르디움 84.954㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

08.31

지축역수피움 55.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

15층 · 2023년 준공

08.31

DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

14층 · 2020년 준공

08.31

옥빛마을14단지 50㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

9층 · 1995년 준공

08.31

푸른마을5단지 59.9768㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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08.29

서울 48.98㎡

신규

월 45만

2층 · 1986년 준공

08.28

성복아이파크 124.824㎡

신규

월 300만

7층 · 2012년 준공

08.25

민락엘레트 51.91㎡

신규

월 90만

5층 · 2017년 준공

08.24

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

월 80만

18층 · 2023년 준공

08.23

미영팰리스(337-1) 63.29㎡

신규

월 100만

6층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.77℃

평균 최고기온

33.24℃

평균 최저기온

23.96℃

극최고기온

38.60℃

극최저기온

15.60℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

3일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.13	23.60	0.0400	0.0087
08.26	37.75	24.15	0.0298	0.0130
08.27	25.37	13.87	0.0220	0.0129
08.28	16.44	7.85	0.0362	0.0096
08.29	12.17	5.01	0.0373	0.0075
08.30	15.45	6.29	0.0361	0.0091
08.31	34.81	17.10	0.0442	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 42.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

경기도 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,925건 중 2,376건(26.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 153건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12,755건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 163.00mm

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