	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,545만 ↑+7.0%	52%	89만원	1일
매매 중간가 5억 7,545만 거래량 325건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 8,666만 거래량 370건 월세 평균 월세 89만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.77㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	수영구	5억 4,086만 ↑+9.5%	56%	86만원	0일
매매 중간가 5억 4,086만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,511만 거래량 147건 월세 평균 월세 86만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	강서구	4억 1,902만 ↓-0.6%	71%	79만원	1일
매매 중간가 4억 1,902만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,706만 거래량 386건 월세 평균 월세 79만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,392만 ↑+5.8%	60%	61만원	1일
매매 중간가 4억 1,392만 거래량 293건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,476만 거래량 226건 월세 평균 월세 61만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	연제구	4억 336만 ↑+4.6%	61%	57만원	0일
매매 중간가 4억 336만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,857만 거래량 185건 월세 평균 월세 57만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	남구	3억 4,427만 ↑+4.7%	68%	68만원	1일
매매 중간가 3억 4,427만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,033만 거래량 209건 월세 평균 월세 68만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일
	동구	3억 1,711만 ↑+6.7%	74%	62만원	1일
매매 중간가 3억 1,711만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,898만 거래량 39건 월세 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 26.37℃ 한파 0일
	서구	3억 1,632만 ↓-3.4%	67%	64만원	0일
매매 중간가 3억 1,632만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,135만 거래량 71건 월세 평균 월세 64만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,629만 ↓-4.6%	62%	58만원	1일
매매 중간가 3억 1,629만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,416만 거래량 96건 월세 평균 월세 58만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,721만 ↑+8.9%	71%	57만원	2일
매매 중간가 2억 9,721만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,306만 거래량 140건 월세 평균 월세 57만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,141만 ↓-0.9%	67%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,141만 거래량 318건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,440만 거래량 336건 월세 평균 월세 55만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 28.59℃ 한파 0일
	북구	2억 5,657만 ↓-2.4%	72%	48만원	0일
매매 중간가 2억 5,657만 거래량 233건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,546만 거래량 158건 월세 평균 월세 48만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.44㎍ 평균 기온 28.46℃ 한파 0일
	사하구	2억 2,046만 ↑+2.9%	72%	49만원	1일
매매 중간가 2억 2,046만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,862만 거래량 139건 월세 평균 월세 49만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	사상구	2억 715만 ↑+2.5%	76%	42만원	1일
매매 중간가 2억 715만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,718만 거래량 80건 월세 평균 월세 42만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	영도구	2억 418만 ↓-1.2%	67%	47만원	2일
매매 중간가 2억 418만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,436만 거래량 52건 월세 평균 월세 47만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 26.40℃ 한파 0일
	중구	1억 8,064만 ↑+2.2%	71%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,064만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,867만 거래량 8건 월세 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,766만 (1위)	54.3%	6,297건
경기도	5억 703만 (2위)	66.8%	12,690건
세종특별자치시	4억 7,993만 (3위)	46.8%	500건
인천광역시	3억 6,060만 (4위)	68.4%	2,930건
부산광역시 현재	3억 5,207만 (5위)	64.4%	2,537건
제주특별자치도	3억 3,790만 (6위)	65.5%	176건
대구광역시	3억 3,512만 (7위)	65.7%	2,104건
대전광역시	3억 1,001만 (8위)	69.4%	1,172건
울산광역시	2억 9,850만 (9위)	72.3%	1,187건
광주광역시	2억 8,931만 (10위)	73.2%	1,199건
경상남도	2억 553만 (11위)	76.1%	2,443건
충청남도	1억 9,731만 (12위)	77.2%	1,902건
전북특별자치도	1억 9,305만 (13위)	79.0%	1,654건
강원특별자치도	1억 8,579만 (14위)	78.9%	1,381건
충청북도	1억 8,386만 (15위)	80.3%	1,361건
전라남도	1억 7,773만 (16위)	74.7%	1,149건
경상북도	1억 6,650만 (17위)	77.4%	1,700건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2,537건

전월 대비 -9%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 446건 / 하락 401건

매매 중간가 3억 5,207만

최저 1,700만 최고 49억

전세가율 64.4%

매매 2,537건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,537건

상승 446건 · 하락 401건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 837 / 1,373 / 327건

매매 가격

3억 5,207만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 49억

3억 5,207만

매매가 밴드 1,700만 ~ 49억

최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

64.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,801만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,537건 기반
최근 거래 방향 상승 446 / 하락 401

거래 2537건 중 직전 거래와 비교 가능 886건
갱신 증액률 -4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 609건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 609건 중 215건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,726건

신규 계약 3,940건83%

갱신 계약 609건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,642건 (56%) 월세 2,084건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,202건

중형 ~85㎡

2,085건

대형 85㎡↑

439건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

55만원

보증금 2,074만

갱신

35만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 609건 중 215건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환25건

월세 현황

2,084건

전체의 44%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2022년 준공

08.31

협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

08.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

전세 2억 9,800만

13층 · 2022년 준공

08.31

로얄 57.42㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1986년 준공

08.31

현대1차 42.63㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.31

양지코쿤 53.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

7층 · 2003년 준공

08.31

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 43만

11층 · 1995년 준공

08.31

동삼그린힐 58.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

1층 · 1993년 준공

08.31

함지그린 57.09㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

4층 · 1994년 준공

08.31

신양맨션 67.74㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.88℃

평균 최고기온

32.22℃

평균 최저기온

24.78℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 98.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	44.82	35.52	0.0610	0.0131
08.26	33.68	25.40	0.0410	0.0129
08.27	17.18	9.76	0.0342	0.0106
08.28	12.29	5.66	0.0423	0.0081
08.29	12.98	4.17	0.0285	0.0057
08.30	11.89	4.47	0.0262	0.0081
08.31	17.93	9.56	0.0367	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 46.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0348 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,650만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,931만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1억 9,305만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3억 1,001만	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3억 3,512만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

부산광역시 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.4%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4%
매매 중간가 3억 5,207만 · 전세 중간가 2억 2,801만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 609건 중 215건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,537건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 53% (상승 446건 / 하락 401건)
매매 중간가 3억 5,207만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 31일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm

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