부산광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.8억 ↑+7.0% 52% 88만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 325건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.9억
거래량 392건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 28.23℃
한파 0일
수영구 5.4억 ↑+9.6% 56% 85만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 28.08℃
한파 0일
강서구 4.2억 ↓-0.6% 70% 79만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 401건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
동래구 4.1억 ↑+5.8% 60% 60만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 293건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
연제구 4.0억 ↑+4.6% 61% 57만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 175건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
남구 3.4억 ↑+4.7% 68% 68만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
동구 3.2억 ↑+6.7% 74% 62만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-3.3% 67% 66만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
금정구 3.2억 ↓-4.7% 62% 58만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
기장군 3.0억 ↑+8.9% 71% 57만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.61㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↓-0.9% 67% 55만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 320건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 357건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 425건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.10㎍
평균 기온 28.59℃
한파 0일
북구 2.6억 ↓-2.4% 73% 47만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
사하구 2.2억 ↑+2.9% 72% 49만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 189건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.12㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+2.5% 76% 41만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
영도구 2.0억 ↓-1.2% 67% 47만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 26.40℃
한파 0일
중구 1.8억 ↑+2.2% 71% 46만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 54.3% 6,307건
경기도 5.1억 (2위) 66.8% 12,755건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.4% 2,934건
부산광역시 현재 3.5억 (5위) 64.4% 2,541건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.4% 177건
대구광역시 3.4억 (7위) 65.8% 2,105건
대전광역시 3.1억 (8위) 69.4% 1,176건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.5% 1,191건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.1% 1,215건
경상남도 2.1억 (11위) 76.1% 2,449건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,908건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.1% 1,659건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.9% 1,394건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,365건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,151건
경상북도 1.7억 (17위) 77.4% 1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2,541건
전월 대비 -13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.2억 최고 49억
전세가율 64.4%
매매 2,541건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,541건
상승 445건 · 하락 399건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 838 / 1,376 / 327건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 49억
3.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 49억
최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
동원 63.08㎡
재건축연한
6.3억
4층 · 1982년 준공
08.31
정관신동아파밀리에 140.11㎡
4.8억 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
08.31
신동아 84.75㎡
재건축연한
5.3억
15층 · 1991년 준공
08.31
코오롱하늘채1차 147.198㎡
5.4억 ▼ -5,200만
1층 · 2002년 준공
08.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
3.8억 ▲ +1,200만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 2,541건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,999건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 630건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 630건 중 221건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,999건 중
4,188건 84%
갱신 계약 전체 4,999건 중
630건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,999건
전세 2,813건 (56%) 월세·반전세 2,186건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,325건
중형 ~85㎡
2,207건
대형 85㎡↑
467건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 630건 중 221건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,186건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,181건
순월세5건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2022년 준공
08.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2020년 준공
08.31
선경3 84.82㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공
08.31
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 4억
6층 · 2017년 준공
08.31
로얄 57.42㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
남산하이츠타운 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
6층 · 1997년 준공
08.31
구서우성 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
08.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
08.31
구서건흥 81.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.23
해운대역푸르지오더원 59.9721㎡
신규
월 160만
12층 · 2024년 준공
08.19
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공
08.09
광안자이 84.48㎡
신규
월 230만
22층 · 2020년 준공
08.07
삼정코아 23.76㎡
갱신
월 50만
11층 · 2004년 준공
08.01
백조 73.74㎡
신규
월 75만
3층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.88℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
24.78℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
1일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.82 35.52 0.0610 0.0131
08.26 33.68 25.40 0.0410 0.0129
08.27 17.18 9.76 0.0342 0.0106
08.28 12.29 5.66 0.0423 0.0081
08.29 12.98 4.17 0.0285 0.0057
08.30 11.89 4.47 0.0262 0.0081
08.31 17.93 9.56 0.0367 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 46.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부산광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 630건 중 221건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,541건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 31일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm