대전광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.9억 ↓-7.9% 70% 66만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 356건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 339건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+2.5% 69% 62만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 399건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 466건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 273건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
중구 2.7억 ↑+3.5% 71% 52만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
동구 2.4억 ↓-1.5% 67% 59만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↓-10.9% 68% 52만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 27.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 54.3% 6,307건
경기도 5.1억 (2위) 66.8% 12,755건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.4% 2,934건
부산광역시 3.5억 (5위) 64.4% 2,541건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.4% 177건
대구광역시 3.4억 (7위) 65.8% 2,105건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 69.4% 1,176건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.5% 1,191건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.1% 1,215건
경상남도 2.1억 (11위) 76.1% 2,449건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,908건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.1% 1,659건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.9% 1,394건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,365건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,151건
경상북도 1.7억 (17위) 77.4% 1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,176건
전월 대비 +0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 20억
전세가율 69.4%
매매 1,176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,176건
상승 217건 · 하락 208건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 372 / 656 / 148건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 20억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
원앙마을4 49.59㎡
1.5억 ▼ -1,300만
9층 · 1997년 준공
08.31
꿈나무 84.885㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +6,500만
15층 · 1994년 준공
08.31
원앙마을1 84.79㎡
3.3억 ▲ +1,400만
12층 · 1997년 준공
08.31
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,000만
8층 · 1989년 준공
08.31
현대아이파크 84.979㎡
6.0억 ▼ -2,700만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 1,176건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 387건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 387건 중 137건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,220건 중
1,684건 76%
갱신 계약 전체 2,220건 중
387건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,220건
전세 1,304건 (59%) 월세·반전세 916건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,007건
중형 ~85㎡
1,026건
대형 85㎡↑
187건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 387건 중 137건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

916건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세914건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
원앙마을2 49.59㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
23층 · 1997년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
원앙마을2 49.59㎡
신규
전세 1.4억
23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
08.31
갤러리빌 54.6225㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
08.31
누리 101.88㎡
보증 1.3억 / 월 110만
1층 · 1994년 준공
08.31
황실타운 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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08.27
메르하우젠 42.44㎡
신규
월 50만
9층 · 2004년 준공
08.26
드림스테이 23.47㎡
신규
월 80만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
33.63℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.31 20.76 0.0364 0.0078
08.26 29.73 20.03 0.0298 0.0131
08.27 24.98 15.41 0.0256 0.0125
08.28 10.95 5.27 0.0428 0.0081
08.29 9.87 4.83 0.0360 0.0100
08.30 12.62 6.00 0.0403 0.0106
08.31 27.79 15.05 0.0437 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대전광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 387건 중 137건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,176건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm