경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 9,383건 중 2,487건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 14,844건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 7.0℃입니다.

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	16.8억 ↑+3.9%	43%	126만원	1일
매매 중간가 16.8억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.4억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	성남시	11.2억 ↑+1.2%	54%	103만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 1,065건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,412건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 820건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 26.26℃ 한파 0일
	하남시	8.8억 ↑+4.2%	60%	114만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 602건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 579건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 383건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	광명시	6.6억 ↑+1.9%	61%	89만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 417건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 509건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 26.39℃ 한파 0일
	구리시	6.3억 ↑+9.7%	58%	71만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 303건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	용인시	6.1억 ↑+1.8%	68%	100만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 1,547건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,688건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 888건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 26.12℃ 한파 0일
	의왕시	5.9억 ↓-2.8%	64%	85만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	안양시	5.9억 ↓-2.4%	61%	78만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 757건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 974건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.45㎍ 평균 기온 25.31℃ 한파 0일
	화성시	5.8억 ↑+1.0%	62%	90만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 888건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 877건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,000건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 25.93℃ 한파 0일
	수원시	5.1억 ↑+0.2%	65%	85만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 1,566건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,594건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 970건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.71㎍ 평균 기온 26.15℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-0.3%	71%	90만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 1,069건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,588건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 734건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 26.22℃ 한파 0일
	군포시	4.8억 ↑+1.3%	70%	71만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 325건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 398건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.07㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↑+1.4%	68%	78만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 665건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 683건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	남양주시	4.4억 ↑+2.7%	71%	79만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 762건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,188건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 781건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-0.1%	69%	89만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 630건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 731건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 655건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↑+0.9%	72%	102만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 404건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↓-0.6%	63%	80만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 522건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 611건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.21㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+1.4%	68%	75만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 636건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 723건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 465건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↑+2.3%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 456건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 785건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 507건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↓-2.2%	72%	67만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 476건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 617건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↑+2.9%	73%	68만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 276건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 311건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 279건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	양평군	2.8억 ↑+0.5%	76%	68만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+0.8%	72%	69만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 569건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 832건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 800건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 26.26℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↓-2.9%	63%	60만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 255건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 386건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	이천시	2.6억 ↑+9.4%	82%	67만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	연천군	2.4억 ↑+93.8%	67%	46만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+5.9%	82%	51만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↑+8.8%	76%	50만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-9.4%	82%	68만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-3.5%	72%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↓-2.3%	75%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.8%	8,898건
경기도 현재	5.1억 (2위)	66.9%	14,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.6%	482건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.9%	3,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.8%	2,926건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	2,013건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.9%	1,174건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	64.5%	189건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.3%	1,077건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.9%	1,287건
경상남도	2.1억 (11위)	75.7%	2,612건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,907건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	78.0%	1,436건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	81.1%	1,726건
충청북도	1.9억 (15위)	78.5%	1,415건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,245건
경상북도	1.6억 (17위)	78.3%	1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14,844건

전월 대비 +14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.3억 최고 39.7억

전세가율 66.9%

매매 14,844건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 14,844건

상승 3,646건 · 하락 3,266건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 5,306 / 7,375 / 2,163건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 39.7억

5.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 39.7억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 14,844건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31,055건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9,383건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 9,383건 중 2,487건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,055건 중

20,251건 65%

갱신 계약 전체 31,055건 중

9,383건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,055건

전세 18,918건 (61%) 월세·반전세 12,137건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,642건

중형 ~85㎡

13,191건

대형 85㎡↑

3,222건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 9,383건 중 2,487건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환186건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12,137건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12,123건

순월세14건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

21층 · 2020년 준공

종전 5.3억 → ▲ +100만

07.31

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2016년 준공

07.31

미도 77.82㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 1982년 준공

07.31

위례호반써밋에비뉴 98.58㎡

갱신·청구권

전세 7.1억

3층 · 2016년 준공

종전 7.7억 → ▼ -6,000만

07.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

07.31

위례자이더시티 46.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.1억 / 월 26만

11층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만

07.31

쌍용더플래티넘장항 56.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 16만

3층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -22만

07.31

삼부 59.76㎡

신규

보증 2.5억 / 월 28만

1층 · 1996년 준공

07.31

위례31단지 26.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.24

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

월 45만

5층 · 2015년 준공

07.24

용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡

신규

월 90만

27층 · 2024년 준공

07.22

인정빌리지1 59.93㎡

신규

월 80만

9층 · 2000년 준공

07.18

고덕시티 21.28㎡

신규

월 70만

6층 · 2020년 준공

07.17

엘지빌리지6 164.421㎡

신규

월 200만

1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 456.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.65℃

평균 최고기온

29.71℃

평균 최저기온

22.73℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

15.40℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

7일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 456.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.24	7.15	0.0208	0.0081
07.26	15.87	6.94	0.0201	0.0084
07.27	15.30	6.44	0.0179	0.0066
07.28	16.14	5.75	0.0161	0.0043
07.29	18.84	6.57	0.0190	0.0056
07.30	22.45	9.81	0.0350	0.0069
07.31	16.83	7.12	0.0249	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 56.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0080 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

경기도 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 9,383건 중 2,487건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 186건 감지

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14,844건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 7일 · 최대 일 강수량 456.50mm

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