울산광역시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.6억 ↓-5.5% 74% 68만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.30㎍
평균 기온 25.04℃
한파 0일
중구 3.4억 ↑+11.2% 76% 58만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 24.11℃
한파 0일
북구 2.7억 ↑+3.9% 74% 55만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↑+4.6% 76% 56만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 192건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
동구 2.1억 ↓-0.3% 81% 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.8% 8,898건
경기도 5.1억 (2위) 66.9% 14,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.6% 482건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.9% 3,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.8% 2,926건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.4% 2,013건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.9% 1,174건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 64.5% 189건
울산광역시 현재 3.0억 (9위) 75.3% 1,077건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.9% 1,287건
경상남도 2.1억 (11위) 75.7% 2,612건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,907건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 78.0% 1,436건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 81.1% 1,726건
충청북도 1.9억 (15위) 78.5% 1,415건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 1,245건
경상북도 1.6억 (17위) 78.3% 1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,077건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.2억 최고 11.4억
전세가율 75.3%
매매 1,077건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,077건
상승 199건 · 하락 190건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 296 / 675 / 106건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.4억
3.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
3억 ▲ +3,000만
18층 · 2001년 준공
07.31
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
3.5억 ▲ +3,000만
11층 · 2019년 준공
07.31
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
3.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
07.31
동덕현대(105동106동) 78.6675㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,200만
2층 · 1991년 준공
07.31
경남팰리스 75.58㎡
2.5억 ▲ +600만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 1,077건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 171건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,225건 중
1,010건 82%
갱신 계약 전체 1,225건 중
171건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,225건
전세 739건 (60%) 월세·반전세 486건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
581건
중형 ~85㎡
575건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 171건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

486건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세482건
순월세4건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
9층 · 2013년 준공
종전 8억 → ▼ -1.1억
07.31
대명루첸 83.273㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
17층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +6,000만
07.31
아데라움 136.296㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2005년 준공
07.31
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
07.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
5층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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07.31
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
07.31
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
07.31
한라하이타운 83.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
07.31
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
07.31
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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07.22
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
신규
월 40만
6층 · 1989년 준공
07.11
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
월 100만
25층 · 2018년 준공
07.08
삼일 59.31㎡
신규
월 25만
4층 · 1983년 준공
07.01
솔베이사택 49.14㎡
갱신
월 45만
3층 · 1993년 준공
종전 37만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.46 10.96 0.0183 0.0132
07.26 24.37 13.16 0.0203 0.0126
07.27 18.94 7.86 0.0180 0.0070
07.28 15.52 6.98 0.0160 0.0064
07.29 14.94 6.36 0.0201 0.0080
07.30 17.28 7.76 0.0259 0.0099
07.31 24.98 13.46 0.0401 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 39.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

울산광역시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 66건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,077건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm