울산광역시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+13.9% 72% 68만원 6일
매매
중간가 3.8억
거래량 359건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
중구 3.1억 ↑+2.0% 76% 67만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 20.82℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+3.4% 76% 56만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 276건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
울주군 2.2억 ↓-3.4% 77% 51만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
동구 2.1억 ↑+4.1% 77% 55만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 21.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.9억 (1위) 55.5% 7,625건
경기도 5.0억 (2위) 67.0% 13,025건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.3% 371건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.1% 2,965건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.1% 2,387건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.6% 1,944건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.5% 1,100건
제주특별자치도 3.1억 (8위) 66.2% 186건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 75.0% 1,116건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.3% 1,251건
충청남도 2.1억 (11위) 78.1% 1,887건
경상남도 2.0억 (12위) 75.4% 2,359건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 81.1% 1,534건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.8% 1,325건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,234건
전라남도 1.8억 (16위) 77.8% 1,236건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,897건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 1,116건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 20억
전세가율 75.0%
매매 1,116건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,116건
상승 207건 · 하락 201건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 326 / 683 / 107건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 20억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 71.2957㎡
4.5억 ▲ +1,700만
12층 · 2015년 준공
06.30
남외푸르지오1차 84.782㎡
4.5억 ▲ +7,000만
4층 · 2006년 준공
06.30
태양한신2 81.945㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +100만
5층 · 1989년 준공
06.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
2.8억 ▲ +1,100만
20층 · 2016년 준공
06.30
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.7억 ▼ -500만
24층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 1,116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 208건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 208건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,236건 중
1,004건 81%
갱신 계약 전체 1,236건 중
208건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,236건
전세 732건 (59%) 월세·반전세 504건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
547건
중형 ~85㎡
606건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 208건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

504건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세500건
순월세4건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전하KCC스위첸 77.9798㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2020년 준공
06.30
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.30
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2001년 준공
06.30
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
전세 1.9억
2층 · 2001년 준공
06.30
한신더휴에듀포레2단지 99.6665㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한라백조 56.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
06.30
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
06.30
번영로센텀파크에일린의뜰 84.336㎡
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2024년 준공
06.30
현대문화1차 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
06.30
주식회사동천씨엔디 28.5475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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06.26
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 84.75㎡
신규
월 80만
13층 · 2017년 준공
06.25
공업탑하트랜드 33.58㎡
신규
월 60만
13층 · 2014년 준공
06.20
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
월 80만
7층 · 2019년 준공
06.05
진영동부 130.44㎡
신규
월 30만
20층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
26.82℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.56 21.77 0.0429 0.0171
06.25 52.39 20.28 0.0453 0.0147
06.26 29.07 15.84 0.0465 0.0182
06.27 40.21 25.29 0.0386 0.0260
06.28 24.19 14.71 0.0427 0.0180
06.29 17.39 10.35 0.0268 0.0162
06.30 11.49 5.67 0.0215 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

울산광역시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 208건 중 71건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,116건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm