서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 6,184건 중 1,669건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 7,625건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 11.3℃입니다.

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	24.0억 ↑+3.6%	43%	196만원	1일
매매 중간가 24.0억 거래량 483건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.7억 거래량 997건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 1,069건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	용산구	22.8억 ↑+10.9%	46%	278만원	1일
매매 중간가 22.8억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.0억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 278만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	서초구	20.5억 ↓-3.6%	48%	186만원	1일
매매 중간가 20.5억 거래량 479건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.4억 거래량 718건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	성동구	14.4억 ↓-8.5%	51%	147만원	1일
매매 중간가 14.4억 거래량 468건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.6억 거래량 503건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	송파구	13.0억 ↓-0.0%	48%	110만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 600건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 961건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 562건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	마포구	11.6억 ↓-0.2%	55%	128만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 383건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.3억 거래량 483건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 394건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 24.01℃ 한파 0일
	광진구	11.2억 ↓-3.0%	53%	121만원	1일
매매 중간가 11.2억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.1억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 24.76℃ 한파 0일
	동작구	10.7억 ↑+3.0%	57%	96만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 334건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 454건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 24.11℃ 한파 0일
	영등포구	10.7억 ↑+1.6%	56%	92만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 351건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 745건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 609건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 24.66℃ 한파 0일
	양천구	10.5억 ↑+1.2%	55%	89만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 273건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 609건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	중구	9.5억 ↓-2.7%	54%	127만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	종로구	8.9억 ↓-3.5%	63%	122만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 23.41℃ 한파 0일
	강동구	8.6억 ↑+1.6%	54%	79만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 580건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 1,053건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	서대문구	8.2억 ↑+3.2%	59%	125만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 304건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 23.28℃ 한파 0일
	강서구	7.8억 ↑+3.5%	57%	68만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 723건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	성북구	7.5억 ↑+4.9%	63%	96만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.8억 거래량 445건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	동대문구	6.9억 ↑+0.5%	62%	94만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 307건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 360건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	은평구	6.9억 ↓-2.0%	64%	79만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 530건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일
	구로구	6.7억 ↑+11.6%	61%	72만원	1일
매매 중간가 6.7억 거래량 246건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 411건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	관악구	6.4억 ↓-4.9%	63%	72만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 23.64℃ 한파 0일
	노원구	6.1억 ↑+2.7%	57%	75만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 439건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 845건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 552건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	중랑구	5.9억 ↓-3.5%	65%	62만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 351건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↑+1.7%	64%	76만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	도봉구	5.1억 ↓-5.9%	61%	77만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 302건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	금천구	5.1억 ↓-8.6%	62%	71만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.9억 (1위)	55.5%	7,625건
경기도	5.0억 (2위)	67.0%	13,025건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.3%	371건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.1%	2,965건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.1%	2,387건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.6%	1,944건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.5%	1,100건
제주특별자치도	3.1억 (8위)	66.2%	186건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.0%	1,116건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.3%	1,251건
충청남도	2.1억 (11위)	78.1%	1,887건
경상남도	2.0억 (12위)	75.4%	2,359건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	81.1%	1,534건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.8%	1,325건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,234건
전라남도	1.8억 (16위)	77.8%	1,236건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,897건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7,625건

전월 대비 +49%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.9억

최저 0.7억 최고 200억

전세가율 55.5%

매매 7,625건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 7,625건

상승 1,786건 · 하락 1,448건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 3,206 / 3,315 / 1,104건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 200억

10.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 200억

최고가/중간가 배수 18.3배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 7,625건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,382건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 6,184건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 6,184건 중 1,669건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,382건 중

13,147건 65%

갱신 계약 전체 20,382건 중

6,184건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,382건

전세 12,049건 (59%) 월세·반전세 8,333건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,880건

중형 ~85㎡

6,891건

대형 85㎡↑

2,611건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 6,184건 중 1,669건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환215건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,333건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,295건

순월세38건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

전농동신성미소지움 112.874㎡

신규

전세 6억

1층 · 2005년 준공

06.30

민족통일MJ캠퍼스경희대 23.32㎡

신규

전세 2.0억

16층 · 2017년 준공

06.30

한양3 84.92㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 1985년 준공

06.30

휘경SK뷰 84.62㎡

신규

전세 6.8억

21층 · 2019년 준공

06.30

신현대 60.48㎡

신규

전세 4.3억

8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

현대 84.94㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

11층 · 1992년 준공

06.30

주공1 84.84㎡

신규

보증 3.5억 / 월 60만

4층 · 2001년 준공

06.30

신촌숲아이파크 84.901㎡

보증 7억 / 월 130만

11층 · 2019년 준공

06.30

주공1 84.84㎡

신규

보증 3.5억 / 월 60만

4층 · 2001년 준공

06.30

전농SK 59.34㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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06.30

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 282만

11층 · 2006년 준공

종전 276만 → ▲ +6만

06.29

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 224만

12층 · 2006년 준공

06.29

DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 345만

5층 · 2006년 준공

06.28

꿈의숲푸르지오 59.65㎡

갱신·청구권

월 167만

4층 · 2010년 준공

종전 160만 → ▲ +7만

06.28

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

12층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.21℃

평균 최고기온

30.35℃

평균 최저기온

19.02℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

10.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	52.97	18.88	0.0522	0.0132
06.25	21.66	8.37	0.0479	0.0127
06.26	25.52	12.46	0.0479	0.0178
06.27	31.19	15.95	0.0497	0.0238
06.28	40.68	24.89	0.0687	0.0250
06.29	31.30	20.18	0.0546	0.0171
06.30	19.58	11.27	0.0401	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0505 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	충청북도	1.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

서울특별시 · 2024-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,184건 중 1,669건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 215건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,625건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.9억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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