서울특별시

중랑구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.4억 ↑+8.6% 62% 62만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
면목동 6.4억 ↓-9.1% 66% 59만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.3억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 25.11℃
한파 0일
망우동 6.1억 ↑+12.9% 59% 68만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
신내동 5.7억 ↓-1.3% 63% 57만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.6억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
상봉동 5.0억 ↓-10.0% 70% 63만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
중화동 3.6억 ↑+4.5% 67% 77만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 25.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 현재 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 195건
전월 대비 +37%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 64.5%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 36건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 82 / 100 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
5.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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06.30
신도 114.85㎡
8억
18층 · 1998년 준공
06.30
신내대림아파트 126.28㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +3,000만
2층 · 1995년 준공
06.30
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -3,300만
2층 · 1996년 준공
06.29
동진노블클래스 80.37㎡
6.2억
7층 · 2010년 준공
06.29
한양수자인사가정파크 74.9394㎡
신고가
9억 ▲ +2,000만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 626건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 120건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 626건 중
483건 77%
갱신 계약 전체 626건 중
120건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 626건
전세 351건 (56%) 월세·반전세 275건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
415건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.7억
갱신
34만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 120건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
동성1 59.4㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1993년 준공
06.30
새한 84.4㎡
전세 4.2억
10층 · 1998년 준공
06.30
신내9진흥 39.84㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 1996년 준공
06.29
천보 76.58㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2002년 준공
06.29
신내우디안1단지 84.65㎡
전세 4.8억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1987년 준공
06.29
면목한신 44.5㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
06.29
신내6대주 39.84㎡
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
06.29
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2020년 준공
06.29
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
10.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 58.37 20.73 0.0495 0.0117
06.25 18.30 8.25 0.0443 0.0107
06.26 21.52 11.80 0.0439 0.0144
06.27 24.82 13.72 0.0420 0.0186
06.28 35.02 23.05 0.0656 0.0208
06.29 28.83 19.49 0.0477 0.0167
06.30 15.98 10.02 0.0377 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

중랑구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 120건 중 29건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm